Kunnanhallitus, kokous 17.5.2021

Perustelut

Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy (”Yhtiö”) on Tuusulan kunnan tytäryhtiö. Kunta omistaa yhtiön osakkeista 100,0 %. Yhtiö tuottaa asiakkailleen turvallisia, laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja erilaisiin asumisen tarpeisiin. Vuoden lopussa yhtiön asuntokanta koostui 49 kiinteistöstä ja vuokra-asuntoja oli 927 kpl.

Yhtiön taloudellinen asema on vakaa. Tilikauden 2020 liikevaihto oli 7,31 milj. euroa. Yhtiö teki voitollisen tuloksen ja asuintalovarusta tehtiin 0,45 milj. euroa. Yhtiön viime vuosien hyvä talouden on perustunut asuntojen korkeaan käyttöasteeseen, kohtuulliseen asukasvaihtuvuuteen, pieniin luottotappioihin sekä alentuneisiin korkokustannuksiin.

Yhtiöllä oli tilinpäätöksessä 31.12.2020 rahalaitoslainoja 45,1 milj. euroa ja omaa pääomaa 11,3 milj. euroa, kun huomioon otetaan kunnan myöntämä 3,0 milj. euron pääomalaina.

_{*tunnusluku laskettu ilman 3,0 milj. euron pääomalainaa}
 

Kunta oli taannut Yhtiön lainoja 44,0 milj. euron edestä. Yhtiö on hoitanut velkojensa lyhennykset ja korot eräpäivien mukaisesti oman taloudenpitonsa puitteissa. Lainojen vastavakuudeksi Yhtiö on pantannut 52,1 milj. euron panttikirjat.

Yhtiön hallitus pyytää 28.4.2021 kokouspöytäkirjansa mukaisesti kunnan takausta enintään 11 800 000 euron lainalle, jolla yhtiö rahoittaisi uudisrakennuksen Hyrylän Rykmentinpuistoon, osoite Puistometsäntie 10, 04300 Tuusula. Tontin kiinteistötunnus 858-155711-3 ja pinta-ala 6486 m2.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myöntäneen hankkeelle korkotuen osapäätöksen ja hyväksynee kohteen rakennussuunnitelmat ja kustannukset (sis. alv:n) enintään 11 800 000 euroa. Käynnistysavustusta ARA myöntänyt 640 000 euroa ja loppuosa 10 % on yhtiön omarahoitusosuutta. Kunta on puoltanut hanketta viranhaltijapäätöksellä 8.4.2020 (TUUDno-2020-570), missä alustava hankinta-arvo oli 11 847 000 euroa.

Vuokratalo Tuusulan Kotipiha toteutetaan kvr-urakkana ja urakkatarjoukset saatiin 9.4.2021. Urakkakilpailun voitti Rakennusliike Soimu Oy. Tuusulan Kotipiha hanke käsittää yhteensä 64 asuntoa. Huoneistotyypit ovat: 12 kpl 1h 32-39 m2, 42 kpl 2h 46-48 m2, 8 kpl 3h 72,5 m2 ja kpl 4h 97 m2. Kaikkiin asuntoihin tulee lasitettu parveke. Asuinhuoneistoala on yhteensä 3431 m2 ja kokonaisrakennusala 4000 m2, sisältäen kerhotilat, talosaunat, varastot yms. tekniset tilat.

Lainatarjoukset pyydetään ARA:n lopullisen hyväksymispäätöksen jälkeen rahoituslaitoksilta. Korkotukilainasta johtuen laina pyydetään 41 vuoden kokonaislaina-ajalla ja lyhennykset ovat takapainotteiset (Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta; 29.6.2001/604, 7§). Vuokrat määräytyvät korkotukikohteissa omakustannusperiaatteella. Oletuskorkona on käytetty ensimmäiselle viidelle vuodelle 0,65% (sis. marginaalin).

Lainatarjous pyydetään pitkille kiinteillä viitekoroilla (5 v, 7 v ja 10 v). Luotto tultaisiin nostamaan rakennustöiden edistymisen mukaan. Lopullinen korko määräytyy nostoajankohdan mukaan. Lainojen edullisuutta vertailtaessa otetaan huomioon paitsi korot ja niiden marginaalit myös lainanhoitokulut ja koronlaskentaperuste.

Kunnan takaamista lainoista on Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy antanut kunnalle vastavakuudet. Omavelkaisesta takauksesta kunta perii vuosittain 0,20 % takausprovisiota, taattujen lainojen kulloinkin maksamattomasta pääomasta.

Yhtiön toiminnan luonteen, talouden tunnuslukujen sekä tulevaisuuden näkymien perustuen voidaan todeta, että myönnettäväksi esitettävä takaus ei vaaranna kunnan kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä eikä takaukseen ei myöskään sisälly kuntalaissa tarkoitettua merkittävää taloudellista riskiä. Takauksen vastavakuudet turvaavat kunnan asemaa. Takausjärjestelyn voidaan kokonaisuutena katsoa täyttävän kuntalain 129 § mukaiset vaatimukset.

Lisätiedot: Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy, Auvo Viiru, puh. 040 314 3030.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

• ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

• antaa enintään 11 800 000,00 euron omavelkaisen takauksen Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:n velkakirjalainan vakuudeksi, jolla Yhtiö rahoittaa vuokratalo Tuusulan Kotipihan rakentamisen
• että kunta vastaa takaajana lainasta pääomineen, korkoineen, viivästyskorkoineen ja mahdollisine kuluineen
• että Yhtiö maksaa kunnalle vuosittain 0,20 %:n takausprovision taatun lainan maksamattomasta pääomasta
• että vakuudeksi hyväksytään kunnan aiemmin takaamien lainojen vastavakuutena olevat, lainojen lyhennysten myötä uudeksi vastavakuudeksi vapautuneet kiinnitykset. Lisäksi vakuudeksi haetaan panttikirjat tilaan 858-155711-3 (Tuusulan Kotipihan tontti)
• että pantattavien uusien vakuuksien yhteismäärä on vähintään 11 800 000 euroa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy, toimitusjohtaja Auvo Viiru oli asiantuntijana kokouksessa.