Perustelut
Asiaselostus
Sahanrinteen Liiketalo Oy ja Sahankulman Liiketalo Oy omistavat kiinteistöt Suomaa 858-401-3-135, Perhola 858-401-3-36, Suonummi 858-401-3-70, Haukkaniemi 858-401-3-325 ja Välimaa 858-401-3-165. Kiinteistöjen pinta-ala on kiinteistörekisteriotteiden mukaan yhteensä noin 10 530 m². Alueella voimassa olevissa Moukarinkuja (nro 3394) ja Sahan alueen rakennuskaava (nro 97) nimisissä asemakaavoissa maanomistajan omistama sopimusalue on merkitty merkinnällä AL-27, Asuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 5343 k-m² ja AO-10 Erillispientalojen korttelialueeksi, tehokkuudella e=0.20.
Moukarinkuja II kaavamuutos on kaavoitussuunnitelmassa kärkihankkeena.
Asemakaavan tavoitteena on tiivistää aluerakennetta ja tutkia mahdollisuutta laajentaa sopimusalueen liikerakentamisen korttelialuetta ja pysäköinnin uudelleen järjestämistä. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavan suunnittelutyön yhteydessä.
Kunta vastaa sopimusalueen osalta asemakaavan laatimisesta aiheutuvista kustannuksista ja asemakaavan valmistelun yhteydessä vaadittavien selvitysten ja suunnitelmien kustannuksista. Maanomistaja vastaa hankesuunnittelussa käyttämänsä konsultin kustannuksista. Kunta ohjaa ja johtaa suunnittelua.
Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Mikäli liikerakentamisen korttelialue laajenee kunnan omistamalle alueelle, kunta myy asemakaavan muutoksen mukaiset liiketontin osat maanomistajalle asemakaavan saatua lainvoiman. Tontinosat myydään ulkopuolisen arvioitsijan määrittämällä käyvällä myyntihinnalla, Tuusulan kunnan käyttämien normaalien tontinluovutusehtojen sekä muutoin yleisesti hyväksyttyjen kauppaehtojen mukaan.
Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen, jolla sovitaan asemakaavoituksen käynnistämisestä, kumppanuuskaavoituksesta ja luovutettavista tontinosista
- oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.