Perustelut
Aikaisempi käsittely
Kkl 4.10.2016 § 127
Kiinteistö Oy Hyrylän Nurmikko omistaa kiinteistön Meil 858-401-2-123. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 4,5 ha. Alueella ei ole asemakaavaa.
Sulan työpaikka-alueen laajentaminen on kärkihankkeena kaavoitussuunnitelmassa 2016–2020. Asemakaavan tavoitteena on alueen rakentuminen työpaikkavaltaiseksi logistiikka-, tuotanto- ja soveltuvilta osin tilaa vievän erikoiskaupan alueeksi, ohjaava osayleiskaava ja sitä laadittaessa tehdyt suunnitelmat ja selvitykset huomioon ottaen. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan asemakaavan suunnittelutyön yhteydessä.
Asemakaavoituksesta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti ja alueen maanomistajia tasapuolisesti kohdellen. Tulevan maankäyttösopimuksen sopimuskorvaukset perustuvat selvityksiin kunnallistekniikan kustannuksista.
Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.
Koska kyseinen hanke on kaavoitussuunnitelmassa 2016–2020 päätösvalta on kuntakehityslautakunnalla.
Liitteenä on sijaintikartta, sopimusluonnos ja sopimuskartta.
Lisätiedot: maankäyttöinsinööri Päivi Hämäläinen p. 040 314 4557 ja maanmittausinsinööri Tuija Palkki p. 040 314 3549
Ehdotus, kp
Kuntakehityslautakunta päättää
– hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavoituksen käynnistämiseksi koskien Kiinteistö Oy Hyrylän Nurmikon omistamaa kiinteistöä Meil 858-401-2-123
– oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen
– että käynnistämissopimus tulee allekirjoittaa kahden kuukauden kuluessa päätöksen saatua lainvoiman tai muutoin tämä päätös raukeaa.
Päätös Ehdotus hyväksyttiin.
----------
Khall 23.11.2020
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Sulan työpaikka-alue -nimisen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen (nro 3535), joka on ollut nähtävillä 16.3. - 21.4.2017. Asemakaavaehdotus on jaettu osiin. Asemakaavan ensimmäinen osa, eli Sulan työpaikka-alue I (nro 3613) asemakaava on hyväksytty valtuustossa vuoden 2019 marraskuussa. Toiselle osalle, joka koskee tätä sopimusaluetta, Tuusulan kunta on laatinut Sulan työpaikka-alue II -nimisen alustavan asemakaavaehdotuksen (nro 3617).
Noin 1.729 m²:n suuruinen alue kiinteistöstä 858-401-2-123 on mukana Sulan työpaikka-alue I asemakaavassa, jossa alueen käyttötarkoitus on katu. Sulan työpaikka-alue I kaavaan sisältyvä alue on mukana tässä maankäyttösopimuksessa ja siitä on tehty erillinen esisopimus.
Maankäyttösopimus
Kiinteistö Oy Hyrylän Nurmikko omistaa kiinteistön 858-401-2-123. Kiinteistö Oy Hyrylän Nurmikko ja Jusacon Oy ovat tehneet kiinteistöstä esisopimuksen. Kiinteistö Oy Hyrylän Nurmikon ja Jusacon Oy:n kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja esisopimukset alueiden luovutuksista. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Kyseessä on alueen ensimmäinen asemakaava. Rakentamattoman alueen nykyarvoksi on arvioitu yhteensä 275.121 euroa (7 €/m²). Kiinteistön kokonaispinta-alasta on vähennetty rakennetun alueen pihapiiri, koska rakennetut kerrosneliömetrit on otettu huomioon lisärakennusoikeutta vähentävänä. Asemakaavaehdotuksessa maanomistajan maalle on osoitettu lisärakennusoikeutta 13.575 k-m² kaavamerkinnällä TY-16, teollisuusrakennusten korttelialue, jonka arvo hintatasolla 100 €/k-m² laskettuna on 1.357.500 euroa.
Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 1.082.379,00 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 541.189,50 euroa. Jusacon Oy vastaa sopimuskorvauksen maksamisesta. Sopimuskorvaus maksetaan rahana kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta. Lisäksi maanomistaja luovuttaa sopimusalueella olevat EV- ja katualueet, pinta-alaltaan yhteensä noin 8.413 m², ilman erillistä korvausta kunnalle (Sulan työpaikka alue I katua 1.729 m², Sulan työpaikka alue II katua 4.611 m² ja EV-aluetta 2.073 m²). Alueluovutuksista on tehty esisopimukset kaava-alueittain.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.
Liitteenä 5.11.2020 allekirjoitettu maankäyttösopimus ja kaksi 5.11.2020 allekirjoitettua esisopimusta.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Päivi Hämäläinen selosti asiaa.