Perustelut
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Kievarintie-nimisen asemakaavan muutosehdotuksen (nro 3478). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 22.5.–26.6.2020.
Maankäyttösopimus
***** ja ***** omistavat kiinteistön 858-401-*****, josta ovat tehneet kiinteistökaupan esisopimuksen Asunto Oy Tuusulan Olavinhovin kanssa. Osapuolten kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella Asunto Oy Tuusulan Olavinhovi osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Sopimusalueella on voimassa Kievarin alue -rakennuskaava (nro 3150), jossa alue on asuinpientalojen korttelialuetta kaavamerkinnällä AP-10. Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AK-50 asuinkerrostalojen korttelialuetta n. 1 499 m² (1 799 k-m²). Sopimusalueella sijaitsee rakennus, jonka purkaminen on välttämätöntä asemakaavan muutoksen mukaisen rakennusoikeuden käyttöönottamiseksi.
Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 387.433 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 193.716 euroa. Toteuttaja maksaa sopimuskorvauksen rahana. Alueiden rakennusoikeuden arvon määritys perustuu ulkopuolisten arvioitsijoiden arvioihin. Valtiontukisäädökset on huomioitu sopimuskorvauksissa.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.
Liitteenä allekirjoitettu sopimus.