Perustelut
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Kievarintie-nimisen asemakaavan muutosehdotuksen (nro 3478). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 22.5.–26.6.2020.
Maankäyttösopimus
Asunto Oy Tuusulan Kievarinhovi omistaa kiinteistön 858-401-1-814 ja Asunto Oy Tuusulan Olavinhovi kiinteistöt 858-401-1-772 ja 858-401-1-787. Maanomistajien kanssa on neuvoteltu yhteinen maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistajat osallistuvat asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Sopimusalueella on voimassa Kievarin alue -rakennuskaava (nro 3150), jossa alue on asuinpientalojen korttelialuetta kaavamerkinnällä AP-10. Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AK-50 asuinkerrostalojen korttelialuetta n. 8 328 m² (9 994 k-m²). Sopimusalueella sijaitsee rakennuksia, joiden purkaminen on välttämätöntä asemakaavan muutoksen mukaisen rakennusoikeuden käyttöönottamiseksi.
Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 1.884.627 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 942.313 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen rahana. Alueiden rakennusoikeuden arvon määritys perustuu ulkopuolisten arvioitsijoiden arvioihin. Valtiontukisäädökset on huomioitu sopimuskorvauksissa.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.
Liitteenä allekirjoitettu sopimus.