Valtuusto, kokous 11.11.2024

Perustelut

Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien ja yritystonttien tontinosien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.

Tätä päätöstä koskevat korttelialueet sijoittuvat Rykmentinpuiston yritysalue -nimiselle asemakaava-alueelle (kaavanumero 3544) ja vireillä olevan Rykmentinportti I, asemakaavan muutoksen alueelle (kaavanro 3630).  

Hinnoiteltavat kohteet ja hintaesitykset:

1) Korttelialue 5745. Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus T-16 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue).

Pinta-ala on noin 33 147 m².

Rakennusoikeutta on 13 259 k-m² (rakennustehokkuus e=0,4).

Esitys hinnaksi on: 2 452 915 euroa (185 euroa / k-m²), kiinteä myyntihinta, vuokraus ja mahdollisen tarjouskilpailun pohjahinta.

Korttelin alueella on vireillä Tuusulan itäväylä I -niminen asemakaavan muutos (kaavanumero 3673). Kaavamuutoksessa korttelialueesta 5745 osa muuttuu liikennealueeksi. Korttelialueen hinta muuttuu asemakaavamuutoksen mukaisesti rakennusoikeuden määrän muuttuessa yksikköhinnan pysyessä kuitenkin samana (185 euroa / k-m²).

2) Korttelialue 5746. Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus T-16 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue).

Pinta-ala on noin 11 093 m².

Rakennusoikeutta on 4 437 k-m² (rakennustehokkuus e=0,4).

Esitys hinnaksi on: 820 845 euroa (185 euroa / k-m²), kiinteä myyntihinta, vuokraus ja mahdollisen tarjouskilpailun pohjahinta.

3) Korttelialue 5747. Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus T-16 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue).

Pinta-ala on noin 53 752 m².

Rakennusoikeutta on 21 501 k-m² (rakennustehokkuus e=0,4).

Esitys hinnaksi on: 3 655 170 euroa (170 euroa / k-m²), kiinteä myyntihinta, vuokraus ja mahdollisen tarjouskilpailun pohjahinta.

Hinta poikkeaa muista kortteleista alueen maaperän huonompien pohjaolosuhteiden takia.

Yhteisesti kortteleita 5745, 5746 ja 5747 koskeviksi ehdoiksi esitetään lisäksi:

Vuotuinen vuokra on 8 % myyntihinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Vuokralaisella on oikeus itse tai perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun lunastaa vuokra-alue omakseen, mikäli rakentamisvelvollisuus on täytetty. Lunastushinta määräytyy kulloinkin laskettavan käyvän hinnan mukaan sekä ottaen huomioon kunnanvaltuuston mahdollisesti lunastushinnan määräytymisestä tekemät päätökset.

Myyntitapana suorat neuvottelut tai tarjouskilpailu.

Kiinteä myyntihinta mahdollistaa kunnalle suorat kauppaneuvottelut, mikä tarjoaa keinot valita hankkeista kiinnostavimmat ja toisaalta luo edellytykset reagoida nopeasti tarjolle tuleviin hankkeisiin.

Tarjouskilpailua voidaan hyödyntää erityisesti tilanteissa, joissa kohteelle on paljon kysyntää ja/tai hankkeet ovat keskenään yhdenvertaisia.

Maankäyttösopimus vireillä olevassa Rykmentinportti I -asemakaavassa

Hinnoiteltavien tonttien viereen on vireillä Rykmentinportti I -niminen asemakaava (kaavanro 3630), jonka yhteydessä tulee tehtäväksi maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluja varten tarvitaan alueelle hintapäätös.