Perustelut
KOy Högbergintie 3 omistaa kiinteistön 858-411-5-102, KOy Haarakaari 34 omistaa kiinteistön 858-411-5-223 ja KOy Haarakaari 42 omistaa kiinteistön 858-411-5-208. Kiinteistöjen pinta-ala on kiinteistörekisteriotteiden mukaan yhteensä noin 54 668 m². Kiinteistöt on merkitty voimassa olevissa asemakaavoissa TY, KTY ja TY-15 merkinnöillä. Tuusulan kunta omistaa asemakaavoittamattoman kiinteistön 858-411-5-69, joka on mukana asemakaavahankkeessa.
Kulomäki-Jussla -niminen asemakaavahanke on määritetty kunnanvaltuuston 11.11.2024 § 109 hyväksymässä kaavoitussuunnitelmassa kärkihankkeeksi.
Kaavatyön tavoitteena on tutkia Kulomäen työpaikka-alueen laajentamista sekä olemassa olevien asemakaavojen mukaisten yritystonttien tehostamista. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavan suunnittelutyön yhteydessä.
Maanomistaja osallistuu asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksiin maksamalla kunnalle asemakaavan laatimisesta 10 500 €. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista.
Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain (Aluidenkäyttölaki 1.1.2025 alkaen) 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti. Maankäyttösopimuksen sopimuskorvauksen määrittämisessä käytetään perusteena tämän käynnistämissopimuksen allekirjoittamishetken mukaista kiinteistöjaotusta.
Mikäli teollisuusrakentamisen korttelialue laajenee kunnan omistamalle alueelle, kunta myy asemakaavan muutoksen mukaiset teollisuustontin osat maanomistajalle asemakaavan saatua lainvoiman. Tontinosat myydään ulkopuolisen arvioitsijan määrittämällä käyvällä myyntihinnalla, Tuusulan kunnan käyttämien normaalien tontinluovutusehtojen sekä muutoin yleisesti hyväksyttyjen kauppaehtojen mukaan.
Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen, jolla sovitaan asemakaavoituksen käynnistämisestä kiinteistöillä 858-411-5-102, 858-411-5-223, 858-411-5-208, kumppanuuskaavoituksesta ja luovutettavista tontinosista
- oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.