Kunnanhallitus, kokous 7.4.2025

Perustelut

Tuusulan kunta on laatinut Peurantie 20 -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3643). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 30.1. - 3.3.2025. Kalevi ja Henna Hyytinen omistavat kiinteistön 858-411-4-328. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö-​ ja rakennuslain 91 b §:n,​ kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Maankäyttösopimus koskee maanomistajan omistamaa Tuusulan kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä 858-411-4-328. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 4670 m² ja kunnan kaavalaskennan mukaan noin 4668 m². Alueelle ei kohdistu aiempaa asemakaavaa. Sopimusalueella on olemassa oleva asuinrakennus, jonka pinta-ala on 180 k-m².

Tuusulan maapoliittisen ohjelman mukaan ensimmäisen asemakaavan alueilla korvauksen perusteena on asemakaavoituksesta syntyvä maan arvon muutos. Sopimuskynnys asemakaavan tuomasta rakennusoikeudesta on 150 k-m², ja jos alueella sijaitsee jo rakennettu asuinrakennus, niin sopimuskynnys on 500 k-m² jo rakennetun asuinrakennuksen lisäksi. Sopimuskynnyksen ylittävältä osuudelta maanomistaja maksaa sopimuskorvausta vähintään 50 % ja korkeintaan 70 % asemakaavan tuomasta arvonnoususta. Tässä sopimuksessa on käytetty korvausprosenttina 50% arvonnoususta.

Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AO erillispientalojen korttelialuetta n. 3759 m² (983 k-m²), katualuetta 732 m² ja VL-aluetta 177 m².

Sopimuskynnys on siis jo rakennettu 180 k-m² + 500 k-m², eli 289 000,00 €.

Uuden kaavan rakennusoikeuden arvo on yhteensä 417 775,00 €. Edellä esitetyn perusteella sopimuskorvauksen perusteena oleva arvonnousu on 128 775,00 €.

Sopimuskorvauksen määrä on 64 387,50 €.

Alueen rakennusoikeuden arvon määritys perustuu kunnan voimassa olevaan asumisen vyöhykehinnoitteluun.

Maanomistaja suorittaa sopimuskorvauksen alueluovutuksena.

Maanomistaja luovuttaa kunnalle noin 620 m² (180 k-m²) suuruisen AO tontin nro 2 korttelissa 8530. Tontin arvo on 76 500 € ja maanomistaja kuittaa sillä sopimuskorvauksen 64 387,50 € ja kunta maksaa sopimuskorvauksen ylittävästä osasta kauppahintana 12 112,50 €.

Maanomistajan luovuttaa lisäksi sopimusalueella olevat katualueet (n. 732 m²) ja VL-alueet (n. 177 m²) kunnalle ilman erillistä korvausta.

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen,​ on päätösvalta kunnanhallituksella.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

• hyväksyä Tuusulan kunnan sekä maanomistajan välillä 24.3.2025 allekirjoitetun kiinteistöä 858-411-4-328 koskevan maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen määräalan kaupasta, jolla maanomistaja luovuttaa Tuusulan kunnalle noin 1529 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä  858-411-4-328. Kunta maksaa maanomistajalle kauppahintana 12 112,50 €.
• oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään lopulliseen luovutuskirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen kauppakirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3643) on tullut voimaan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.