Kunnanhallitus, kokous 7.4.2025

§ 141 Rakennus 10, ehdotussuunnitelmien hyväksyntä

TUUDno-2025-497

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 18.3.2025

Valmistelija

Riitta Laurila, suunnitteluarkkitehti, riitta.laurila@tuusula.fi

Perustelut

Asiaselostus

Hallintosäännön mukaan investointihankkeiden ehdotussuunnitelmat viedään käyttäjä- ja teknisen lautakunnan kautta kunnanhallitukseen päätettäväksi. Suunnitteluvaiheen nimike on valtakunnallisesti muutettu ehdotussuunnitelmaksi, hallintosäännössä käytetty vielä nimikettä luonnossuunnitelmat.

Kunnanhallitus on hyväksynyt kokouksessaan 10.2.2025 § 39 Rakennus 10 hankesuunnitelman.

Suunnittelun lähtötietoja mm. rakennevaurioista ja rakenteiden säilyneisyydestä on täsmennetty sisäpuolisten purkujen avulla. Suunnittelussa on noudatettu alkuperäistä tupajärjestelyä niiltä osin kuin se on ollut tilaohjelman mukaan mahdollista. Tilajärjestelyjä on täsmennetty hankesuunnitelmaan nähden mm. teknisten tilojen sijoittamisen osalta.

Rakennuslupa pyritään saamaan ennen urakkakilpailutuksen käynnistämistä. Hanke toteutetaan pääurakkamuotoisena: kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana. Hankkeen rakennusurakka ja talotekniset urakat kilpailutetaan sähköisellä järjestelmällä kansallisena hankintana.

Hankkeen tavoiteaikataulu

  • Toteutussuunnittelu 11/2024 - 05/2025
  • Rakentamisen valmistelu, urakkakilpailutus ja valinnat 06-08/2025
  • Rakentaminen 09/2025 - 09/2026
  • Kalustaminen ja toiminnan käynnistämisen valmistelut 09-10/2026
  • Rakennuksen käyttöönotto, tavoitteena 10/2026

Hankkeen toteutusaikataulu on sidoksissa yleisiin rakentamisen suhdanteisiin mm. materiaalien saatavuuden ja toimitusaikojen osalta.

Kustannusennuste

Hankkeen rakennusteknisten töiden kustannusarvio on laskettu yleissuunnitelmista (7.3.2025) käyttämällä Haahtela-Kehitys Oy:n kustannustieto TAKU-laskentaohjelmaa rakennusosa-arviona. Kustannustaso Tuusula 102 /3.2025.

Kustannusarvio alv 0%

  • Rakennusteknisten töiden kustannusarvio 1 730 000 euroa
  • LVIA- järjestelmien kustannukset n. 337 500 - 585 000 euroa *)
  • Sähköjärjestelmien kustannukset n. 210 000 euroa 
  • yhteensä 2 277 500 euroa - 2 525 000 euroa

*) arvioitujen kustannusten ala- ja yläraja

Kustannusarvioon ei sisälly liittymismaksuja eikä meneillään olevaa sisäpuolista purku-urakkaa (arviolta 180 000 €).

Nykyisessä suhdannetilanteessa on kustannusten nousuvarausten määrittely erittäin epävarmaa. Ennusteiden mukaan rakennuskustannukset ovat nousussa.

Hankkeen todellinen hinta voidaan määritellä vasta urakkatarjousten saamisen jälkeen.

Määrärahat

  • Vuodelle 2024, 300 000 euroa (käyttö n. 135 600 €)
  • Vuodelle 2025, 700 000 euroa
  • Vuodelle 2026, 1 000 000 euroa
  • yht. 2 000 000 euroa

 

Toimivalta

Tuusulan valtuuston 9.12.2024 §126 (voimaan 1.1.2025) hyväksymän hallintosäännön toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää ehdotussuunnitelmista, joiden arvo on enintään 4 000 000 euroa. 

 

Ehdotus

Esittelijä

Patrik Kalteva, rakennuspäällikkö, patrik.kalteva@tuusula.fi

Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että

KUNNANHALLITUS päättää

  • hyväksyä Rakennus 10 ehdotussuunnitelmat kustannusarvioineen.

 

Lisäksi tekninen lautakunta päättää

  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Kokouskäsittely

Puheenjohtajan avattua asiasta keskustelun esittelijä päätti poistaa seuraavan kohdan esittelytekstistä:

"Lisäksi hankkeelle varataan

  • xx 00,00 euroa irtokalusteisiin, AV-varusteisiin ja -välineisiin yms. sekä toiminnan toteutukseen"

Tekninen lautakunta hyväksyi muutoksen yksimielisesti.

Muutos on huomioitu pöytäkirjassa.

---

Kokoustauko asian käsittelyn jälkeen klo 19:12 - 19:20.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta, 26.3.2025

Valmistelija

Riitta Laurila, suunnitteluarkkitehti, riitta.laurila@tuusula.fi

Perustelut

Asiaselostus

Hallintosäännön mukaan investointihankkeiden ehdotussuunnitelmat viedään käyttäjä- ja teknisen lautakunnan kautta kunnanhallitukseen päätettäväksi. Suunnitteluvaiheen nimike on valtakunnallisesti muutettu ehdotussuunnitelmaksi, hallintosäännössä käytetty vielä nimikettä luonnossuunnitelmat.

Kunnanhallitus on hyväksynyt kokouksessaan 10.2.2025 § 39 Rakennus Kympin hankesuunnitelman.

Suunnittelun lähtötietoja mm. rakennevaurioista ja rakenteiden säilyneisyydestä on täsmennetty sisäpuolisten purkujen avulla. Suunnittelussa on noudatettu alkuperäistä tupajärjestelyä niiltä osin kuin se on ollut tilaohjelman mukaan mahdollista. Tilajärjestelyjä on täsmennetty hankesuunnitelmaan nähden mm. teknisten tilojen sijoittamisen osalta.

Rakennuslupa pyritään saamaan ennen urakkakilpailutuksen käynnistämistä. Hanke toteutetaan pääurakkamuotoisena: kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana. Hankkeen rakennusurakka ja talotekniset urakat kilpailutetaan sähköisellä järjestelmällä kansallisena hankintana.

Hankkeen tavoiteaikataulu

  • Toteutussuunnittelu 11/2024 - 05/2025
  • Rakentamisen valmistelu, urakkakilpailutus ja valinnat 06-08/2025
  • Rakentaminen 09/2025 - 09/2026
  • Kalustaminen ja toiminnan käynnistämisen valmistelut 09-10/2026
  • Rakennuksen käyttöönotto, tavoitteena 10/2026

Hankkeen toteutusaikataulu on sidoksissa yleisiin rakentamisen suhdanteisiin mm. materiaalien saatavuuden ja toimitusaikojen osalta.

Kustannusennuste

Hankkeen rakennusteknisten töiden kustannusarvio on laskettu yleissuunnitelmista (7.3.2025) käyttämällä Haahtela-Kehitys Oy:n kustannustieto TAKU-laskentaohjelmaa rakennusosa-arviona. Kustannustaso Tuusula 102 /3.2025.

Kustannusarvio alv 0%

  • Rakennusteknisten töiden kustannusarvio 1 730 000 euroa
  • LVIA- järjestelmien kustannukset n. 337 500 - 585 000 euroa *)
  • Sähköjärjestelmien kustannukset n. 210 000 euroa 
  • yhteensä 2 277 500 euroa - 2 525 000 euroa

*) arvioitujen kustannusten ala- ja yläraja

Kustannusarvioon ei sisälly liittymismaksuja eikä meneillään olevaa sisäpuolista purku-urakkaa (arviolta 180 000 €).

Nykyisessä suhdannetilanteessa on kustannusten nousuvarausten määrittely erittäin epävarmaa. Ennusteiden mukaan rakennuskustannukset ovat nousussa.

Hankkeen todellinen hinta voidaan määritellä vasta urakkatarjousten saamisen jälkeen.

Määrärahat

  • Vuodelle 2024, 300 000 euroa (käyttö n. 135 600 €)
  • Vuodelle 2025, 700 000 euroa
  • Vuodelle 2026, 1 000 000 euroa
  • yht. 2 000 000 euroa

Toimivalta

Tuusulan valtuuston 9.12.2024 §126 (voimaan 1.1.2025) hyväksymän hallintosäännön toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää ehdotussuunnitelmista, joiden arvo on enintään 4 000 000 euroa. 

Ehdotus

Esittelijä

Katja Elo, vs. sivistysjohtaja, katja.elo@tuusula.fi

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että

KUNNANHALLITUS päättää

  • hyväksyä Rakennus kympin ehdotussuunnitelmat kustannusarvioineen.
     

Lisäksi kulttuuri ja vapaa-aikalautakunta päättää tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Kokouskäsittely

Kulttuuri- ja museotoimenjohtaja Ulla Kinnunen selosti asiaa kokouksessa. 

Valmistelija

  • Riitta Laurila, suunnitteluarkkitehti, riitta.laurila@tuusula.fi
  • Ulla Kinnunen, kulttuuri- ja museotoimenjohtaja, ulla.kinnunen@tuusula.fi

Perustelut

Hallintosäännön mukaan investointihankkeiden ehdotussuunnitelmat viedään käyttäjä-​ ja teknisen lautakunnan kautta kunnanhallitukseen päätettäväksi. Suunnitteluvaiheen nimike on valtakunnallisesti muutettu ehdotussuunnitelmaksi,​ hallintosäännössä käytetty vielä nimikettä luonnossuunnitelmat.

Kunnanhallitus on hyväksynyt kokouksessaan 10.2.2025 § 39 Rakennus Kympin hankesuunnitelman.

Suunnittelun lähtötietoja mm. rakennevaurioista ja rakenteiden säilyneisyydestä on täsmennetty sisäpuolisten purkujen avulla. Suunnittelussa on noudatettu alkuperäistä tupajärjestelyä niiltä osin kuin se on ollut tilaohjelman mukaan mahdollista. Tilajärjestelyjä on täsmennetty hankesuunnitelmaan nähden mm. teknisten tilojen sijoittamisen osalta.

Rakennuslupa pyritään saamaan ennen urakkakilpailutuksen käynnistämistä. Hanke toteutetaan pääurakkamuotoisena: kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana. Hankkeen rakennusurakka ja talotekniset urakat kilpailutetaan sähköisellä järjestelmällä kansallisena hankintana.

Hankkeen tavoiteaikataulu

  • Toteutussuunnittelu 11/2024 -​ 05/2025
  • Rakentamisen valmistelu,​ urakkakilpailutus ja valinnat 06-​08/2025
  • Rakentaminen 09/2025 -​ 09/2026
  • Kalustaminen ja toiminnan käynnistämisen valmistelut 09-​10/2026
  • Rakennuksen käyttöönotto,​ tavoitteena 10/2026

Hankkeen toteutusaikataulu on sidoksissa yleisiin rakentamisen suhdanteisiin mm. materiaalien saatavuuden ja toimitusaikojen osalta.

Kustannusennuste

Hankkeen rakennusteknisten töiden kustannusarvio on laskettu yleissuunnitelmista (7.3.2025) käyttämällä Haahtela-​Kehitys Oy:n kustannustieto TAKU-​laskentaohjelmaa rakennusosa-​arviona. Kustannustaso Tuusula 102 /3.2025.

Kustannusarvio alv 0%

  • Rakennusteknisten töiden kustannusarvio 1 730 000 euroa
  • LVIA-​ järjestelmien kustannukset n. 337 500 -​ 585 000 euroa *)
  • Sähköjärjestelmien kustannukset n. 210 000 euroa 
  • yhteensä 2 277 500 euroa -​ 2 525 000 euroa

*) arvioitujen kustannusten ala-​ ja yläraja

Kustannusarvioon ei sisälly liittymismaksuja eikä meneillään olevaa sisäpuolista purku-​urakkaa (arviolta 180 000 €).

Nykyisessä suhdannetilanteessa on kustannusten nousuvarausten määrittely erittäin epävarmaa. Ennusteiden mukaan rakennuskustannukset ovat nousussa.

Hankkeen todellinen hinta voidaan määritellä vasta urakkatarjousten saamisen jälkeen.

Määrärahat

  • Vuodelle 2024,​ 300 000 euroa (käyttö n. 135 600 €)
  • Vuodelle 2025,​ 700 000 euroa
  • Vuodelle 2026,​ 1 000 000 euroa
  • yht. 2 000 000 euroa
     

Toimivalta

Tuusulan valtuuston 9.12.2024 §126 (voimaan 1.1.2025) hyväksymän hallintosäännön toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää ehdotussuunnitelmista,​ joiden arvo on enintään 4 000 000 euroa. 

Ehdotus

Esittelijä

  • Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä Rakennus 10 ehdotussuunnitelmat kustannusarvioineen.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Liitteet

Rakennusteknisten töiden kustannusarvio 7.3.2025, khall 7.4.2025.pdf (pdf, 239 kt)
Arkkitehtisuunnitelmat, khall 7.4.2025.pdf (pdf, 3859 kt)
Rakennesuunnitelmat, khall 7.4.2025.pdf (pdf, 2309 kt)
LVIA-järjestelmäkuvaus, khall 7.4.2025.pdf (pdf, 53 kt)
Sähköjärjestelmien kuvaus, khall 7.4.2025.pdf (pdf, 126 kt)
Kuuntele Rakennusteknisten töiden kustannusarvio 7.3.2025, khall 7.4.2025.pdf
Kuuntele Arkkitehtisuunnitelmat, khall 7.4.2025.pdf
Kuuntele Rakennesuunnitelmat, khall 7.4.2025.pdf
Kuuntele LVIA-järjestelmäkuvaus, khall 7.4.2025.pdf
Kuuntele Sähköjärjestelmien kuvaus, khall 7.4.2025.pdf

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, Kunnanhallitus
osoite: PL 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupiste TuusInfoon os. Autoasemankatu 1, 04300 Tuusula.