Perustelut
Tuusulan kunta on laatinut Peurantie 20 -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3643). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 30.1. - 3.3.2025. Kiint. Oy Tuusulan Pyhä omistaa kiinteistön 858-411-4-367. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Maankäyttösopimus koskee maanomistajan omistamaa Tuusulan kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä 858-411-4-367. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 5000 m2 ja kunnan kaavalaskennan mukaan noin 4990 m2. Alueelle ei kohdistu aiempaa asemakaavaa.
Tuusulan maapoliittisen ohjelman mukaan ensimmäisen asemakaavan alueilla korvauksen perusteena on asemakaavoituksesta syntyvä maan arvon muutos. Sopimuskynnys asemakaavan tuomasta rakennusoikeudesta on 150 k-m², ja jos alueella sijaitsee jo rakennettu asuinrakennus, niin sopimuskynnys on 500 k-m² jo rakennetun asuinrakennuksen lisäksi. Sopimuskynnyksen ylittävältä osuudelta maanomistaja maksaa sopimuskorvausta vähintään 50 % ja korkeintaan 70 % asemakaavan tuomasta arvonnoususta. Tässä sopimuksessa on käytetty korvausprosenttina 50% arvonnoususta.
Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu A asuinrakennusten korttelialuetta n. 1402 m² (580 k-m²), AO erillispientalojen korttelialuetta n. 2373 m² (698 k-m²) ja katualuetta 1215 m².
Sopimuskynnys on 150 k-m², eli 63 750,00 €. Uuden kaavan rakennusoikeuden arvo on yhteensä 528 650,00 €. Edellä esitetyn perusteella sopimuskorvauksen perusteena oleva arvonnousu on 464 900,00 €.
Sopimuskorvauksen määrä on 232 450,00 €.
Alueen rakennusoikeuden arvon määritys perustuu kunnan voimassa olevaan asumisen vyöhykehinnoitteluun.
Maanomistaja suorittaa sopimuskorvauksen alueluovutuksena.
Maanomistaja luovuttaa kunnalle noin 1402 m² (580 k-m²) suuruisen A tontinosan nro 4 korttelissa 8531 ja noin 15 m² (5 k-m²) suuruisen AO tontinosan nro 7 korttelissa 8531. A tontinosan arvo on 232 000 € ja AO tontinosan arvo on 2125 € ja maanomistaja kuittaa niillä sopimuskorvauksen 232 450 € ja kunta maksaa sopimuskorvauksen ylittävästä osasta kauppahintana 1 675 €.
Maanomistajan luovuttaa lisäksi sopimusalueella olevat katualueet (n. 1215 m²) kunnalle ilman erillistä korvausta.
Maaomistajalla on mahdollisuus vaihtaa sopimuskorvauksen suorittaminen maana suoritettavasta korvauksesta rahana maksettavaksi. Mikäli maaomistaja haluaa suorittaa korvauksen rahana, on maanomistajan kahden viikon kuluessa kaavan voimaantulosta ilmoitettava asiasta kunnalle. Tällöin sopimuskorvaus maksetaan kunnalle 232 450,00 euron suuruisena rahakorvauksena yhden (1) kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.