Perustelut
Tuusulan kunta on laatinut Peurantie 20 -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3643). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 30.1. - 3.3.2025. HyryCenter Oy omistaa kiinteistön 858-411-4-399. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Maankäyttösopimus koskee maanomistajan omistamaa Tuusulan kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä 858-411-4-399. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 10 000 m2 ja kunnan kaavalaskennan mukaan noin 10 001 m2. Alueelle ei kohdistu aiempaa asemakaavaa.
Tuusulan maapoliittisen ohjelman mukaan ensimmäisen asemakaavan alueilla korvauksen perusteena on asemakaavoituksesta syntyvä maan arvon muutos. Sopimuskynnys asemakaavan tuomasta rakennusoikeudesta on 150 k-m², ja jos alueella sijaitsee jo rakennettu asuinrakennus, niin sopimuskynnys on 500 k-m² jo rakennetun asuinrakennuksen lisäksi. Sopimuskynnyksen ylittävältä osuudelta maanomistaja maksaa sopimuskorvausta vähintään 50 % ja korkeintaan 70 % asemakaavan tuomasta arvonnoususta. Tässä sopimuksessa on käytetty korvausprosenttina 50% arvonnoususta.
Asemakaavaehdotuksen mukaan maanomistajan maalle on osoitettu A asuinrakennusten korttelialuetta n. 2392 m² (892 k-m²) ja AO erillispientalojen korttelialuetta n. 6248 m² (1806 k-m²).
Sopimuskynnys on 150 k-m², eli 63 750,00 €. Uuden kaavan rakennusoikeuden arvo on yhteensä 1 124 350 €. Edellä esitetyn perusteella sopimuskorvauksen perusteena oleva arvonnousu on 1 060 600,00 €.
Sopimuskorvauksen määrä on 530 300 €.
Alueen rakennusoikeuden arvon määritys perustuu kunnan voimassa olevaan asumisen vyöhykehinnoitteluun.
Maanomistaja suorittaa sopimuskorvauksen osin rahana 22 625,00 € ja osin alueluovutuksena 507 675,00 €.
Maanomistaja luovuttaa kunnalle yhteensä noin 2392 m² (892 k-m²) suuruiset A tontinosat tonteista nrot 4 ja 5 korttelissa 8531 ja yhteensä noin 1136 m² (355 k-m²) suuruiset AO tontinosan nro 7 ja tontin nro 6 korttelissa 8531. A tontinosien arvo on yhteensä 356 800 € ja AO tontin ja tontinosan arvo on yhteensä 150 875,00 €, maanomistaja kuittaa niillä sopimuskorvauksesta maksetuksi 507 675 euroa.
Maanomistajan luovuttaa lisäksi sopimusalueella olevat katu- ja pp/t-alueet (yhteensä n. 1361 m²) kunnalle ilman erillistä korvausta.
Maaomistajalla on mahdollisuus vaihtaa sopimuskorvauksen suorittaminen maana suoritettavasta korvauksesta rahana maksettavaksi. Mikäli maaomistaja haluaa suorittaa korvauksen rahana, on maanomistajan kahden viikon kuluessa kaavan voimaantulosta ilmoitettava asiasta kunnalle. Tällöin sopimuskorvaus maksetaan kunnalle 530 300 euron suuruisena rahakorvauksena yhden (1) kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.