Kunnanhallitus, kokous 7.4.2025

Perustelut

Tuusulan kunta on laatinut Peurantie 20 -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3643). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 30.1. - 3.3.2025. Juho Huttu ja Essi Kiero omistavat kiinteistön 858-411-4-294. Maanomistajien kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö-​ ja rakennuslain 91 b §:n,​ kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Sopimusalueen pinta-ala on kunnan kaavalaskennan mukaan noin 1970 m². Kiinteistöllä on voimassa Perä-Hyrylä I rakennuskaava. Voimassa olevassa asemakaavassa sopimusalueelle on osoitettu omakotirakennusten korttelialuetta merkinnällä AO noin 1085 m² ja luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta PL noin 500 m² ja katualuetta noin 385 m². Kiinteistö otettiin mukaan kaavaan kunnan aloitteesta, koska haluttiin muuttaa omakotitontin piha-alueena toimiva puistoalue tonttimaaksi.

Asemakaavan muutosalueilla korvauksen perusteena on asemakaavoituksesta syntyvä maan arvon muutos. Maanomistaja on velvollinen korvaamaan kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvista kustannuksista pääsääntöisesti puolet saamastaan lisärakennusoikeuden tai käyttötarkoituksen muutoksen arvosta. Pientalojen muutoskaava-alueilla arvonnousu lasketaan kerrosneliömetrien lisääntymisestä yli vähäisen arvonnousun kynnyksen, 100 k-m². Sopimuskorvauksen määrän on oltava lähellä kustannuksia, jotka yhdyskuntarakentamisesta kunnalle on aiheutunut tai aiheutuu. Mikäli kunnalle ei synny yhdyskuntarakentamisesta merkittäviä kustannuksia niin sopimuskorvaus on 35 %.

Voimassa olevassa asemakaavassa sopimusalueelle on osoitettu omakotirakennusten korttelialuetta merkinnällä AO noin 1085 m² (271 k-m²).
Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan maanomistajan maalle on osoitettu erillistalojen korttelialuetta merkinnällä AO noin 1585 m² (396 k-m²).
Vähäisen arvonnousun kynnys on 100 k-m², jonka ylittävältä osuudelta arvonnousu lasketaan.

Edellä esitetyn perusteella vähäisen arvonnousun ylittämä lisärakennusoikeus on 25 k-m² ja arvolla 425 €/k-m² laskettuna korvauksen peruste on 10 625 euroa. Sopimuskorvauksen määrä on 35 % edellä esitetystä arvonnoususta, jolloin korvattava summa on 3 718,75 euroa.

Alueen rakennusoikeuden arvon määritys perustuu kunnan voimassa olevaan asumisen vyöhykehinnoitteluun.

Maanomistaja suorittaa sopimuskorvauksen rahana. 

Maanomistajan luovuttaa sopimusalueella olevat katualueet, pinta-alaltaan noin 385 m² kunnalle ilman erillistä korvausta.

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen,​ on päätösvalta kunnanhallituksella.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

• hyväksyä Tuusulan kunnan sekä maanomistajan välillä 24.3.2025 allekirjoitetun kiinteistöä 858-411-4-294 koskevan maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen alueiden luovutuksesta, jolla maanomistaja luovuttaa Tuusulan kunnalle noin 385 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-411-4-294.
• oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään lopulliseen luovutuskirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen luovutuskirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3643) on tullut voimaan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.