Kunnanhallitus, kokous 6.11.2023

§ 430 Senaatti-kiinteistöt, määräalojen osto kiinteistöistä 858-402-2-36, 858-402-1-7, 858-402-1-10 ja 858-402-1-57, Rykmentinpuisto

TUUDno-2023-1766

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 11.9.2023

Valmistelija

Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Perustelut

Tuusulan kunta on neuvotellut Senaatti-kiinteistöjen kanssa määräalojen ostamisesta Rykmentinpuiston keskuksessa 

Senaatti luovuttaa Kunnalle kiinteistöstä 858-402-2-36 noin 7004 m2 määräalan, kiinteistöstä 858-402-1-7 noin 3335 m2 määräalan, kiinteistöstä 858-402-1-10 noin 5112 m2 määräalan ja kiinteistöstä 858-402-1-57 (lunastusyksikkö) noin 403 m2 määräalan. Ostettavat määräalat ja kunnan ennestään omistamat alueet muodostavat yhdessä Rykmentinpuiston keskus -nimisen voimassa olevan asemakaavan mukaisen keskustatoimintojen korttelialueen 5729 (C-1).

Kortteliin on tarkoitus toteuttaa Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen (Keusote) täyden palvelun hyvinvointikeskus. Hyvinvointikeskukseen on suunnitteilla monialaista ja monitoimijaista toimintaa julkisten palvelujen lisäksi. Palvelutuottajat voivat olla myös yksityisiä ja yleishyödyllisiä toimijoita. Suunnitelmien edetessä toteutukseen kunnan on tarkoitus myydä tai vuokrata hyvinvointikeskuksen tontti Keusotelle. Hyrylän hyvinvointikeskuksen hanke on sisällytetty Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen valtion vahvistamaan vuoden 2023 investointisuunnitelmaan. 

Kohteen kauppahinnaksi on neuvoteltu 10 512 970 euroa. Senaatin ja kunnan välillä on 20.4.2017 allekirjoitettu maankäyttösopimus, jonka mukaisesti kunta saa maankäyttösopimuskorvauksena 50 % kaupan kohteen kauppahinnasta eli 5 256 485 euroa. Kauppahintaa jää maksettavaksi 5 256 485 euroa. Kauppahinta on sovittu maksettavaksi seuraavasti:

1.     erä 2 628 243 euroa maksetaan maksetaan kauppakirjan allekirjoitusajankohdasta riippuen 2 viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tai viimeistään 22.12.2023

2.     erä 1 314 121 euroa maksetaan 31.1.2024 mennessä

3.     erä 1 314 121 euroa maksetaan 31.1.2025 mennessä

Kauppahintaerät 2. ja 3. korotetaan 3 prosentin vuotuisella korolla kauppakirjan allekirjoituspäivästä kunkin erän maksuhetkeen korkoa korolle periaatteen mukaisesti.

Kauppa toteutetaan, kun Keusoten päätökset Hyrylään sijoitettavasta hyvinvointikeskuksesta ja kunnanhallituksen ostopäätös ovat lainvoimaisia. Tavoitteena on allekirjoittaa kauppakirja 2023 vuoden puolella.

Hallintosäännön mukaan kunnanhallituksella on oikeus kiinteän omaisuuden hankkimiseen, jos vastike yksittäisessä kaupassa ylittää 500 000 euroa ja jos hankintaa varten on riittävä määräraha. Ensimmäistä erää varten on tarvittava määräraha ja loppueriin haetaan määrärahat talousarvioiden yhteydessä.

Ehdotus

Esittelijä

Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • että Tuusulan kunta ostaa Senaatti-kiinteistöiltä 10 512 970 euron kauppahinnalla n. 7004 m2 määräalan kiinteistöstä 858-402-2-36, n. 3335 m2 määräalan kiinteistöstä 858-402-1-7, n. 5112 m2 määräalan kiinteistöstä 858-402-1-10 ja n. 403 m2 määräalan kiinteistöstä 858-402-1-57, kun  
    • Keusoten aluevaltuusto on tehnyt päätöksen Hyrylään sijoitettavasta hyvinvointikeskuksesta hyvinvointialueen palvelujen verkostosuunnitelmassa ja aluehallitus on tehnyt päätöksen hyvinvointikeskuksen hankkeeseen sitoutumisesta ja hankintamenettelyn käynnistämisestä. 
  • hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ja oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään kauppakirjaan pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen kauppakirjan.

 

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Valmistelija

  • Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi
  • Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Perustelut

Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen (Keusote) päätöksenteko on viivästynyt odotetusta aikataulusta. Esitetään kuitenkin, että kauppa toteutetaan vuoden 2023 puolella Senaatin kanssa neuvotellun sopimusluonnoksen mukaisesti. Määräalojen kauppa mahdollistaa Tuusulan kunnalle korttelin tontinluovutukset.

Ehdotus

Esittelijä

  • Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • että Tuusulan kunta ostaa Senaatti-kiinteistöiltä 10 512 970 euron kauppahinnalla n. 7004 m2 määräalan kiinteistöstä 858-402-2-36, n. 3335 m2 määräalan kiinteistöstä 858-402-1-7, n. 5112 m2 määräalan kiinteistöstä 858-402-1-10 ja n. 403 m2 määräalan kiinteistöstä 858-402-1-57, kun 
    • Keusoten aluevaltuustossa on esitelty hyvinvointialueen palvelujen verkostosuunnitelman osana Hyrylään sijoitettavaa hyvinvointikeskusta
  • hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ja oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään kauppakirjaan pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen kauppakirjan.

Päätös

Ehdotus hyväksytiin. 

Tiedoksi

Senaatti-kiinteistöt

Liitteet

Senaatti-kiinteistöt Kauppakirjaluonnos Rykmentinpuisto khall 6.11.2023.pdf (pdf, 469 kt)
Kauppakirjan liitekartta khall 6.11.2023.pdf (pdf, 100 kt)
Kuuntele Senaatti-kiinteistöt Kauppakirjaluonnos Rykmentinpuisto khall 6.11.2023.pdf
Kuuntele Kauppakirjan liitekartta khall 6.11.2023.pdf

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, Kunnanhallitus
osoite: Kotorannankuja 10, Pl 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupisteeseen os. Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula. Avoinna ma-to klo 8.00-15.00 ja pe klo 8.00-12.00.