Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain § 130 mukaisesti ulkopuolisten puolueettomien auktorisoitujen kiinteistöarvioitsijoiden hinta-arvioita.
Kunta omistaa Rykmentinpuiston keskuksen asemakaavan mukaisen C-1 korttelialueen korttelissa 5729, koko korttelissa on rakennusoikeutta 33 500 k-m2. Kortteliin on tarkoitus sijoittaa mm. Hyrylän sote-keskus, pysäköintilaitos, asuinrakentamista, liiketilaa, yhteisötilaa ja mahdollisesti tiloja Tuusulan kunnan kirjastoa varten.
Hyrylän keskustassa on vireillä Hyrrän asemakaavan muutos, jonka yhteydessä tulee tehtäväksi maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluja varten tarvitaan alueelle hintapäätös.
Arvioissa liikerakennusoikeuden arvoksi on määritelty 200 euroa / k-m2, yleisten rakennusten rakennusoikeuden arvoksi 140–200 euroa / k-m2 ja vähittäiskaupan rakennusoikeuden arvoksi 285–320 euroa / k-m2.
Tontinmyynneissä ja maankäyttösopimuksissa noudatetaan voimassa olevien taideohjelmien periaatteita.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- asettaa Rykmentinpuiston ja Hyrylän keskustan alueilla keskustatoimintojen korttelialueiden (C) hinnaksi yleisten rakennusten rakennusoikeuden osalta 190 euroa / k-m2, toimisto- ja liiketilojen rakennusoikeuden osalta 200 euroa / k-m2 ja vähittäiskaupan rakennusoikeuden osalta 300 euroa / k-m²
- asettaa pysäköintilaitokselle osoitettavan korttelialueen hinnaksi 6 euroa / m2
- että em. hinnoilla alueet voidaan myös vuokrata vuotuisen vuokran ollessa 8 % myyntihinnasta, sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.
- että asumiseen luovutettavien tonttien osalta noudatetaan voimassa olevaa asumisen vyöhykehinnoittelua.