Perustelut
Tuusulan kunnassa, Maantiekylässä, tehtiin 3.4.2020 allekirjoitetulla kauppakirjalla yksityisten välinen kiinteistökauppa noin 13.750 m²:n suuruisesta kiinteistöstä *****. Kauppahinta oli yhteensä 50.000 euroa, josta tulee yksikköhinnaksi noin 3,64 €/m². Kiinteistöllä ei ole rakennuksia, eikä kauppaan sisältynyt irtainta omaisuutta. Kiinteistö on metsämaata.
Etuoston edellytykset
Etuostoa ohjaa ja säätelee etuostolaki (5.8.1977/608). Etuosto-oikeudella tarkoitetaan kunnan oikeutta lunastaa myyty kiinteistö. Etuosto-oikeuden käyttämisellä (etuostolla), sitten kun se on loppuun saatettu, kunnan katsotaan tulleen kaupantekohetkellä luovutuskirjassa ilmoitetun ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla.
Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa, kun
- myyty kiinteistö on yli 5.000 m²
- ostajana ei ole myyjän puoliso tai henkilö, joka perintökaaren (40/65) 2 ja 4 luvun säännösten mukaan voisi periä myyjän, taikka tällaisen henkilön puoliso
- ostajana ei ole valtio, valtion liikelaitos tai muu valtion laitos
- myynti ei tapahdu pakkohuutokaupalla.
Etuosto-oikeutta ei myöskään ole, milloin sen käyttämistä, huomioon ottaen ostajan ja myyjän välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet, on pidettävä ilmeisen kohtuuttomana.
Nyt tehdyssä kaupassa ei ole etuostolain mukaista estettä etuoston käyttämiselle.
Kunta on ollut yhteydessä niin myyjään kuin ostajaan mahdollisesta etuosto-oikeuden käyttämisestä. Kunta on lisäksi tiedustellut etuostolain mukaisesti myyjältä kirjallisesti kuuluuko kauppaan mahdollisia muita ehtoja, joita ei ole kirjattu kauppakirjaan. Myyjän ilmoituksen mukaan muita ehtoja ei ole.
Etuoston perusteet
Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Nyt päätettävässä etuostossa on kyse yhdyskuntarakentamisesta.
Kaupan kohde sijaitsee lainvoimaisen Maantiekylän osayleiskaavan alueelle, jossa kiinteistö sijoittuu kokonaisuudessaan olevan asumisen ja työpaikkarakentamisen alueelle (A4/TP11). Kiinteistöön kohdistuu lisäksi merkinnät pohjavesialueesta (pv - Mätäkiven pohjavesialueen varsinainen muodostumisalue) sekä lentomeluvyöhykkeestä (60LDEN2005). Tulevassa osaleiskaava 2040:ssä, jonka viimeisin ehdotus oli kuntakehityslautakunnassa 13.2.2019 (§ 26), kiinteistön käyttötarkoitukseksi on osoitettu työpaikka-alue (TP).
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Heikki Lonka oli asiantuntijana kokouksessa.