Perustelut
Kuntakehityslautakunta 12.12.2018 § 137
Kkl 12.12.2018 § 137
Kiinteistö Oy Tuusulan Jatke omistaa kiinteistön 858-411-5-220. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 36.651 m2. Voimassa olevassa Kulomäentien työpaikka-alue -nimisessä asemakaavassa (vahvistettu 24.9.2008) sopimusalue on merkitty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-17), tehokkuudella e = 0.45.
Kiinteistö Oy Tuusulan Jatke on hakenut asemakaavamuutosta. Asemakaavan muutoshakemus on hyväksytty kunnanhallituksen kokouksessa 15.10.2018 § 345 ja samalla kunnanhallitus on todennut, että kaavatyö käynnistetään kiireellisenä kärkihankkeena.
Asemakaavan muutoksen ja maanomistajan pääasiallisena tavoitteena on tehostaa alueen maankäyttöä nostamalla tonttitehokkuutta. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavamuutoksen suunnittelutyön yhteydessä.
Nyt tehtävässä kaavoituksen käynnistämissopimuksessa sovitaan, että kunta vastaa asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksista. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista. Kunta ohjaa ja johtaa suunnittelua.
Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.
Ehdotus / Kkj
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavoituksen käynnistämiseksi koskien Kiinteistö Oy Tuusulan Jatkeen omistamaa kiinteistöä 858-411-5-220
- oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
___________
Kunnanhallitus 1.4.2019
Kiinteistö Oy Tuusulan Jatke omistaa kiinteistön 858-411-5-220. Kiinteistölle on laadittu maankäyttösopimus.
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut alueelle Högberginhaara 10 -nimisen asemakaavan muutosehdotuksen (nro 3621). Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 7.2.-8.3.2019.
Maankäyttösopimus
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-17, e=0.45), jolla on rakennusoikeutta 16.493 k-m2. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan maanomistajan maalle on osoitettu toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-17, e=0.50), jolla on rakennusoikeutta yhteensä noin 18.326 k-m². Tontin rakennusoikeus kasvaa kaavaratkaisun myötä noin 1.833 k-m².
Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 168.636 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 84.318,00 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen rahana.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.