Valtuusto, kokous 11.3.2019

§ 22 Tontin 858-15-5721-1 ja korttelin 858-15-5709 sekä asemakaavan mukaisen korttelin 31051 hinnoittelu, Puustellinmetsä ja Lahela

TUUDno-2019-276

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Timo Mattila, kaavasuunnittelija, timo.mattila@tuusula.fi

Perustelut

Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.
Arvioidut kohteet ovat:

Puustellinmetsä

  • Tontti 858-15-5721-1
  • Pinta-ala: noin 3 045 m²
  • Rakennusoikeus: 700 k-m²
  • Käyttötarkoitus: KLH. Liikerakennusten korttelialue, jolla polttoaineen jakelu on sallittu. Korttelialueelle saa rakentaa korkeintaan 200 m²:n kokoisen päivittäistavaramyymälän.
     
  • Kortteli 858-15-5709
  • Pinta-ala: noin 7 976 m²
  • Rakennusoikeus: 2 800 k-m²
  • Käyttötarkoitus: PA-1. Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue. Korttelialueen kokonaiskerrosalasta saa käyttää asuinrakentamiseen enintään 50 %.
  • Muita huomioita: Kohteeseen on laadittu kaavamuutos (kaavanumero 3587, Isokarhunkierto), jossa korttelin nykyiset käyttötarkoitukset (Y ja A-2) muuttuvat PA-1:ksi. Kuntakehityslautakunta on hyväksynyt kaavamuutoksen 23.1.2019 § 12. Kortteli muodostuu kiinteistöistä 858-15-5709-1 (n. 4 019 m²) ja 858-15-5709-2 (n. 3 957 m²).
     

Lahela

  • Kortteli 31051, asemakaavassa nro 78
  • Pinta-ala: noin 9 601 m²
  • Rakennusoikeus: noin 2 880 k-m²
  • Käyttötarkoitus: YS-2. Sosiaalitoimintaa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue.
  • Muita huomioita: Kortteli on vielä lohkomatta. Kortteli muodostuu määräaloista kiinteistöjä 858-407-2-75 (n. 4 375 m²) ja 858-407-2-102 (n. 5 226 m²).


Kohteiden sijainnit ja ulottuvuudet on merkitty liitteenä oleviin kohdekarttoihin.

Ulkopuolisen ja puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan kiinteistöarvion perusteella kunta esittää kohteille seuraavia kiinteitä myyntihintoja:

Tontti 858-15-5721-1: 250 €/k-m², eli yhteensä 175.000 euroa.

Kortteli 858-15-5709: 200 €/k-m², eli yhteensä 560.000 euroa.

Kortteli 31051 asemakaavassa nro 78: 175 €/k-m², eli yhteensä noin 504.000 euroa. Kokonaissumma tarkentuu sen jälkeen, kun kohde lohotaan ja lopullinen tarkka rakennusoikeuden määrä selviää.

Ehdotus

Esittelijä

Harri Lipasti, vt. hallintojohtaja

Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

  • asettaa kiinteistön 858-15-5721-1 kiinteäksi myyntihinnaksi 250 €/k-m².
  • asettaa Isokarhunkierron asemakaavamuutoksen (kaavanumero 3587) mukaisen korttelin 858-15-5709 (käyttötarkoitus PA-1), joka muodostuu kiinteistöistä 858-15-5709-1 ja 858-15-5709-2, kiinteäksi myyntihinnaksi 200 €/k-m².
  • asettaa Lahelan rakennuskaavan (kaavanumero 78) mukaisen korttelin 31051 (käyttötarkoitus YS-2), joka muodostuu määräaloista kiinteistöjä 858-407-2-75 ja 858-407-2-102, kiinteäksi myyntihinnaksi 175 €/k-m². Korttelin sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan "Kohde 31051"
    -liitekarttaan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Timo Mattila, kaavasuunnittelija, timo.mattila@tuusula.fi

Ehdotus

Valtuusto päättää

  • asettaa kiinteistön 858-​15-​5721-​1 kiinteäksi myyntihinnaksi 250 €/k-​m².
  • asettaa Isokarhunkierron asemakaavamuutoksen (kaavanumero 3587) mukaisen korttelin 858-​15-​5709 (käyttötarkoitus PA-​1),​ joka muodostuu kiinteistöistä 858-​15-​5709-​1 ja 858-​15-​5709-​2,​ kiinteäksi myyntihinnaksi 200 €/k-​m².
  • asettaa Lahelan rakennuskaavan (kaavanumero 78) mukaisen korttelin 31051 (käyttötarkoitus YS-​2),​ joka muodostuu määräaloista kiinteistöjä 858-​407-​2-​75 ja 858-​407-​2-​102,​ kiinteäksi myyntihinnaksi 175 €/k-​m². Korttelin sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan "Kohde 31051"
    -​liitekarttaan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

maankäyttö, asuntomessutoimisto

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Valitusoikeus ja valituksen perusteet
Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen.
Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Jos päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun muutettu päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Valitusviranomainen
Päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella Helsingin hallinto-oikeudelta.
Valitusviranomaisen yhteystiedot

Ensisijaisesti valitus tehdään hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

tai

Helsingin hallinto-oikeus
Radanrakentajantie 5
00520 Helsinki
Puhelin 029 56 42000
sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi

Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

MRL 188 §:n 3 momentin mukaan kaavan tai rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon samaan aikaan, kun päätöksen katsotaan kuntalain 140 §:n mukaisesti tulleen kunnan jäsenen tietoon.

Muista kuin em. päätöksistä asianosaisen katsotaan saaneen tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Valituksen muoto ja sisältö 
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

1) päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
2) miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
3) vaatimusten perustelut;
4) mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.
Valitukseen on liitettävä:

  • valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  • selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
     

Valitusasiakirjojen toimittaminen
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.
Asiakirjat toimitetaan viranomaisen asiointiosoitteeseen lähettäjän omalla vastuulla. Tämä voidaan tehdä myös postitse, sähköisesti tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.

Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.
Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy https://oikeus.fi/tuomioistuimet/fi/index/asiointijajulkisuus/maksut/oikeudenkayntimaksuthallinto-oikeudessa.htm