§ 109 Avain Yhtiöt Oy, kauppakirjojen korjaus koskien LPY-1 korttelin määräosia kiinteistöllä 858-1-8069-1

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen.

Kuvaus

Avain Yhtiöt Oy:n asunto-osakeyhtiöille Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 3, Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 5 ja Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 7 on myyty 4.1.2022 allekirjoitetuilla kauppakirjoilla määräosia kiinteistöstä 858-1-8069-1. Kyseisiin kauppakirjoihin sisältyy ehto, jonka mukaan osapuolet sitoutuvat oikaisemaan kiinteistön määräosakauppaa kustannusten ja omistussuhteiden osalta ja noudattamaan osaltaan tontin määräosien kaupoissa ehtoa, että liikaa tai liian vähän tontin määräosasta maksanut saa joko hyvityksen tai maksaa muille tontin määräosien omistajille kustannusten oikaisemisen edellyttämän kauppahintasuorituksen, mikäli lopullinen autopaikkamäärä poikkeaa arvioidusta määrästä. Lopullinen autopaikkamäärä ja paikkojen jako asunto-osakeyhtiöiden välillä on nyt tiedossa ja se poikkeaa arvioidusta, joten kauppakirjoja täytyy korjata näiltä osin.

Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 3:lle luovutettiin alunperin 32/413 osaa kiinteistöstä 858-1-8069-1, lopullinen autopaikkamäärä kasvoi yhdellä paikalla ja yhtiön tarve autopaikoille laski yhdellä paikalla, joten Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 3:n määräosaksi pitää korjata 31/414 osaa kiinteistöstä 858-1-8069-1. Ostaja on maksanut kauppahintaa 1617 euroa 4.1.2022 allekirjoitetun kauppakirjan perusteella, uuden määräosan kauppahinta on 1563 euroa, joten kunta maksaa ostajalle kauppahintojen erotuksen 54 euroa.

Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 5:lle luovutettiin alunperin 34/413 osaa kiinteistöstä 858-1-8069-1, lopullinen autopaikkamäärä kasvoi yhdellä paikalla ja yhtiön tarve autopaikoille laski yhdellä paikalla, joten Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 5:n määräosaksi pitää korjata 33/414 osaa kiinteistöstä 858-1-8069-1. Ostaja on maksanut kauppahintaa 1718 euroa 4.1.2022 allekirjoitetun kauppakirjan perusteella, uuden määräosan kauppahinta on 1663 euroa, joten kunta maksaa ostajalle kauppahintojen erotuksen 55 euroa.

Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 7:lle luovutettiin alunperin 20/413 osaa kiinteistöstä 858-1-8069-1, lopullinen autopaikkamäärä kasvoi yhdellä paikalla ja yhtiön tarve autopaikoille laski neljällä paikalla, joten Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 7:n määräosaksi pitää korjata 16/414 osaa kiinteistöstä 858-1-8069-1. Ostaja on maksanut kauppahintaa 1011 euroa 4.1.2022 allekirjoitetun kauppakirjan perusteella, uuden määräosan kauppahinta on 806 euroa, joten kunta maksaa ostajalle kauppahintojen erotuksen 204 euroa.

Lisätiedot: maankäyttöasiantuntija Tuija Palkki, p. 040 314 3549.

Päätös

Päätän

• että Tuusulan kunnan ja Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 3:n, Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 5:n ja Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 7:n välillä 4.1.2022 allekirjoitettuja kauppakirjoja korjataan määräosien lukumäärien osalta esittelytekstissä mainitulla tavalla liitteenä olevien kauppakirjan korjausten luonnosten mukaisesti.
• Maksaa Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 3:lle korjattujen kauppahintojen erotuksen 54 euroa, Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 5:lle korjattujen kauppahintojen erotuksen 55 euroa ja Asunto Oy Tuusulan Suutarintie 7:lle korjattujen kauppahintojen erotuksen 204 euroa
• oikeuttaa kauppakirjojen korjausten allekirjoittajan tarvittaessa tekemään kauppakirjoihin pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksillaan hyväksymään lopulliset kauppakirjat.