Perustelut
Kiinteistön 858-401-1-715 omistajan kanssa on neuvoteltu Tuusulan kunnan Sulassa sijaitsevan kiinteistön ostosta. Sen pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 3,857 hehtaaria. Kiinteistöllä ei ole rakennuksia, se on pääosin viljeltyä peltoa ja pieneltä osalta metsää. Kaupan kohteella sijaitseva kasvillisuus ja puusto sisältyvät kauppaan.
Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Kiinteistö on Sulan osayleiskaavassa merkitty osin työpaikka-alueeksi (TP-1) ja osin retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR-2). Sulan osayleiskaavassa on alueen halki myös esitetty viemärilinjaa ja hulevesiallasta. Tuusulan yleiskaavassa 2040 (ei ole vielä lainvoimainen) kaupan kohteena oleva kiinteistö on kuitenkin kokonaisuudessaan työpaikka-aluetta (TP) ja kiinteistön pohjoispuolella kulkee liikennetunnelin ohjeellinen linjaus. Alueelle on voimassa olevan kaavoitussuunnitelman mukaan suunniteilla Itäväylän työpaikka-alueen asemakaavahanke. Alue on hyvä hankkia vahvistamaan kunnan ennestään vaatimatonta maanomistusta tulevalla asemakaava-alueella.
Kauppahinnaksi on neuvoteltu 273 840 euroa. Tuusulan kunnassa käytettävien periaatteiden mukaisesti hinnassa on otettu huomioon mm. kaavatilanne, kohteen sijainti, mahdollinen tuleva käyttötarkoitus sekä kunnan aiemmin tehdyt kaupat. Kaupan ehdot on esitetty liitteenä olevassa kauppakirjassa.
Hallintosäännön Kasvu ja ympäristö -toimivaltataulukon mukaan kuntakehityslautakunnalla on oikeus kiinteän omaisuuden hankkimiseen, kun vastike yksittäisessä kaupassa ylittää 200 000 euroa mutta on vähemmän kuin 500 000 euroa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- ostaa Erkki Eholta 273 840 euron kauppahinnalla Tuusulan kunnassa sijaitsevan kiinteistön KORVENSYDÄN (kiinteistötunnus 858-401-1-715), jonka pinta-ala on noin 3,857 hehtaaria.
- hyväksyä 10.9.2025 allekirjoitetun kauppakirjan.