§ 63 KOy Tuusulan Hanslankarinkuja 2, rakentamattoman yritystontin takaisinosto ja sopimussakon perimättä jättäminen, Kellokoski, Pohjois-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Kiinteistö Oy Tuusulan Hanslankarinkuja 2 ja Tuusulan kunta ovat neuvotelleet, että Tuusulan kunta ostaa takaisin rakentamattoman yritystontin, jonka yhtiö on ostanut kunnalta. Kiinteistölle ei ole rakennettu pysyviä rakenteita.

Kiinteistö Oy Tuusulan Hanslankarinkuja 2 on ostanut kunnalta 12.2.2021 allekirjoitetulla kauppakirjalla yritystontin 858-404-18-323 kauppahinnalla 30.875 euroa. Kauppakirjan ehtoihin on sisältynyt rakentamisvelvoite, jonka mukaan ostaja sitoutuu rakentamaan uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa kaupan allekirjoituksesta lukien siihen valmiuteen, että rakennus on käyttöön otettavissa. Kauppakirjaan sisältyy sopimussakkoehto, josta myyjä voi erityisen painavasta syystä vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain. Rakentamisvelvoiteaika on umpeutunut 11.2.2024.

Käytännössä kunta on kirjallisesta hakemuksesta ja perustelluista syistä ostanut rakentamattomat tontit takaisin valtuuston päättämällä hinnalla, joka on ollut voimassa kiinteistöä myytäessä. Lisäksi kunta perii kulukorvauksia palveluhinnaston mukaisesti 2.000 euroa kiinteistön takaisinostosta aiheutuvista kuluista. Takaisinostolla kunta pystyy täydentämään yritystonttitarjontaansa ja varmistamaan, että kiinteistö edelleen luovutettaessa rakentuu kaavanmukaisesti.

Kiinteistö Oy Tuusulan Hanslankarinkuja 2:lle on aiheutunut kiinteistön lohkomisesta maanmittauslaitokselle 1090 euron kulu. On tarkoituksenmukaista, että kiinteistön lohkomiskulu hyvitetään takaisinoston yhteydessä Kiinteistö Oy Tuusulan Hanslankarinkuja 2:lle kulun liittyessä kiinteistön rakentamiskelpoiseksi muodostamiseen. Kulut peritään kiinteistön tulevalta vuokralaiselta tai ostajalta kiinteistön edelleen luovutuksen yhteydessä.

Kauppa on mahdollista tehdä myös sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa.

Lisätiedot: tontti- insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta ostaa takaisin kiinteistön 858-404-18-323 Kiinteistö Oy Tuusulan Hanslankarinkuja 2:lta 30.875 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
• 12.2.2021 allekirjoitetun kauppakirjan ehtojen mukaista sopimussakkoa ei peritä. Kauppakirjan allekirjoittajat oikeutetaan tarvittaessa tekemään sopimukseen pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksillaan hyväksymään lopullisen kauppakirjan.
• kunta perii palveluhinnaston mukaisen 2.000 euroa takaisinostosta aiheutuvista kustannuksista.
• kiinteistön lohkomisesta aiheutunut kulu 1090 euroa hyvitetään takaisinoston yhteydessä Kiinteistö Oy Tuusulan Hanslankarinkuja 2:lle.