§ 60 Taloykköset Oy, korttelin 8527 tontin 1 suunnitteluvaraus, Pellavamäki, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta maankäyttö ja rakentaminen.

Kuvaus

Tuusulan kunta asetti Pähkinänakkelinkujan kaavatontin 8527-1 haettavaksi aikavälillä 10.3.2025 - 11.4.2025. Hakemuksia vastaanotettiin yksi kappale, jonka lähetti Taloykköset Oy. Yhtiö on toimittanut kuntaan alustavat tontinkäyttösuunnitelmat, jotka kunnan kaavoitus sekä Julkisivu- ja lähiympäristön laaturyhmä ovat hyväksyneet. Samalla hakijalle on annettu ohjeet jatkosuunnittelulle. Kaavatontin 8527-1 kaavamääräys on AP-35 (Asuinpientalojen korttelialue). Kaavatonttia ei ole vielä lohkottu, joten se sijaitsee emäkiinteistön 858-401-1-146 alueella.

Tontille on suunniteltu rakennettavaksi yhtiömuotoisia yksitasoisia rivitalorakennuksia. Asuntoja on tontille tarkoitus toteuttaa noin 20 kappaletta. 

Kunnanvaltuuston päätöksen 11.11.2024 § 108 (Asumisen vyöhykehinnoittelu 2025) mukaan tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 5 % kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnasta / vuokrasta lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Kunnanvaltuuston päätöksen 11.11.2024 § 108 mukaisesti rivitalotonttien ja tuottajamuotoisten pientalotonttien rakennusoikeuden hinta Etelä-Tuusulassa vyöhykkeellä 3 on 400 e/k- m². Asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.

Kaavatontin 8527-1 pinta-ala on noin 7711 m² ja rakennusoikeuden määrä on 1928 k-m². Kaavatontin 8527-1 kauppahinta on 771.200,00 euroa. Vuosivuokra kaavatontista 8527-1 on 38.560,00 euroa ja varausmaksun suuruus on 38.560,00 euroa.

Mikäli rakennusluvassa tontin asemakaavassa esitetty kokonaisrakennusoikeus ylitetään, kunta perii lisäkauppahintaa / lisävuokraa ylittävältä osuudelta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544.

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta varaa Taloykköset Oy:lle (y 1967846-0) Etelä-Tuusulassa Pellavamäentie -nimisellä asemakaava-alueella sijaitsevan kaavatontin 8527-1, joka sijaitsee kiinteistön 858-401-1-146 alueella.
   
• Varausmaksu on 38.560,00 euroa ja se tulee suorittaa laskua vastaan viimeistään 30.11.2025 mennessä, muutoin varauspäätös raukeaa. Mikäli lopullinen luovutussopimus tehdään varausajan kuluessa, hyvitetään varausmaksu kauppahinnasta / vuokrasta. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
   
• Kiinteistön luovutuksesta päätetään erikseen ja lopullinen kauppahinta / vuokran suuruus määräytyy sopimuksen tekohetkellä kulloinkin voimassa olevan kunnanvaltuuston hintapäätöksen mukaisesti.
   
• Mikäli varaus peruuntuu varaajasta johtuvista syistä mahdollisista varausajan jatkoneuvotteluista huolimatta, eikä lopullista luovutussopimusta tehdä varausajan tai mahdollisesti jatketun varausajan kuluessa, varausmaksua ei palauteta.
   
• Varaajalla on oikeus omalla kustannuksellaan teettää tarvittavia maaperätutkimuksia ja arkkitehtisuunnitelmia suunnitteluvarausalueella. 
   
• Varaus on voimassa 30.9.2026 saakka.