§ 92 Kiinteistön vuokraaminen, Mikkola, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Mikkolasta, Etelä-Tuusulasta on ollut haettavana omakotitontteja tarjouskilpailulla 15.5.-16.6.2025 välisenä aikana. Asianosaiset ovat jättäneet tarjouksen haussa olleeseen omakotitonttiin.

Kunnanvaltuusto on 14.11.2022 § 136 päättänyt asettaa Etelä-Tuusulassa Mikkolan alueen AO-tonttien tarjouskaupan pohjahinnoiksi 425 euroa/k-m² ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Haussa olleen kiinteistön 858-1-8142-2 pinta-ala on noin 746 m² ja rakennusoikeus 150 k-m². Kiinteistön pohjahinta on 63.750 euroa. Asianosaiset ovat jättäneet kiinteistöstä tarjouksen, joka on 76.000 euroa ja voittava tarjous tontista. Tarjottu hinta ylittää kiinteistön pohjahinnan. Asianosaiset ilmoittaneet vuokraavansa kiinteistön. Tarjouksen mukainen vuosivuokra kiinteistölle on 3.800 euroa ja myyntihinta 76.000 euroa. Asianosaisille on jo maankäyttöpäällikön päätöksellä 27.6.2025 § 76 päätetty vuokrata ko. kiinteistö. Asianosaiset ovat perustellusta syystä pyytäneet jatkoaikaa vuokrasopimuksen tekemiseksi. Päätöksen uusimisesta kunta perii palveluhinnaston mukaisen 100 euroa.

Kunta hakee vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen nimiin ja kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Kunta perii toimenpiteestä 250 e + alv 25,5 % palkkion.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.100 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen vastaa palvelun asiointimaksusta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Mikkolasta, Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-1-8142-2 Miikkael ja Inka Rautiolle 3.800 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin. Varausmaksu 1000 euroa on jo peritty aiemman päätöksen yhteydessä eikä sitä peritää uudestaan. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi vuokranmaksua.
• tämä päätös on voimassa 31.12.2025 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.
• kunta perii päätöksen uusimisesta palveluhinnaston mukaisen 100 euroa.