Kuvaus
Tuusulan kunta ja Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy allekirjoittivat 31.10.2022 kumppanuuskaavoitussopimuksen Lepomäki -nimisen asemakaavan muutoksen toteuttamiseksi. Kumppanuuskaavoitussopimuksen mukaisesti Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:lla oli etuoikeus kolmanteen nähden ostaa tai vuokrata asemakaavoitettavat tontit sopimusalueelta. Tontit on ostettava tai vuokrattava kahden vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen lainvoimaisuudesta. Lepomäen asemakaavan muutos sai lainvoiman 18.4.2023. Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy on vuokrannut 9.8.2023 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella kumppanuuskaavoitussopimuksen sopimusalueella olevan kiinteistön 858-402-3-92, jolla yhtiöllä on käynnissä rivitalojen rakennushanke.
Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy on hakenut 26.5.2025 kuntaan toimitetulla hakemuksella suunnitteluvarausta Lepomäen asemakaavan muutoksen mukaisen korttelin 5006 tonttiin nro 1, jonka kaavamääräys on asuinkerrostalojen alue (AK). Kyseistä tonttia ei ole vielä lohkottu, joten varausalue sijaitsee kiinteistöjen 858-402-1-107, 858-402-3-22 ja 858-6-9901-16 alueella. Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy ilmoittaa hakemuksessa, että tontille on tarkoitus toteuttaa korkotukilainahankkeena kerrostalorakennus, joka noudattaa asuntopoliittisen ohjelman mukaista huoneistojakaumavaatimusta.
Asuntopoliittisen ohjelman mukaisesti asuntojen kokonaismäärästä enintään 30 % saa olla yksiöitä ja kolmioita tai tätä isompia asuntoja tulee olla vähintään 30 % asunnoista, minkä lisäksi näiden asuntojen (kolmiot ja niitä isommat asunnot) keskipinta-ala tulee olla vähintään 70 huoneistoneliömetriä. Huoneistotyyppijakaumaa koskevasta sääntelystä, jossa vähintään 30 % asunnoista tulee olla kolmioita tai sitä suurempia asuntoja, on mahdollista poiketa, mikäli asuntokohteeseen rakennetaan keskipinta-alaltaan suurempia perheasuntoja seuraavasti: perheasuntojen osuus voi olla vähintään 25 % asuntojen kokonaismäärästä, kun kolmen tai useamman huoneen asuntojen keskipinta-ala on vähintään 85 huoneistoneliömetriä.
Kunnanvaltuuston päätöksen 11.11.2024 § 108 (Vyöhykehinnoittelu 2025) mukaan tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 5 % kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnasta / vuokrasta lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
Kunnanvaltuuston päätöksen 14.11.2022 § 136 mukaisesti kerrostalotonttien rakennusoikeuden hinta Etelä-Tuusulassa vyöhykkeellä 4 on 275 e/k-m². Asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.
Lepomäen asemakaavan muutoksen mukaisen korttelin 5006 tontin nro 1 laskennallinen pinta-ala on noin 3237 m² ja asemakaavan muutoksen mukainen rakennusoikeuden määrä on 2150 k-m². Tontin kauppahinta on 591.250,00 euroa. Vuosivuokra tontista on 29.562,50 euroa ja varausmaksun suuruus on 29.562,50 euroa.
Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544