Perustelut
Yksityiset henkilöt Arvo Peuransalo ja Tom Vakkilainen ovat tekemässä kiinteistökauppaa. Kaupan kohteina ovat Tuusulan kunnassa Pertussa sijaitseva pinta-alaltaan noin 2,00 hehtaarin suuruinen kiinteistö 858-402-3-13 (Pyysalo) sekä noin 48,4 hehtaarin suuruinen määräala kiinteistöstä 858-402-3-14 (Stenbacka).
Kiinteistö on salaojitettua peltoa. Ja määräalan pinta-alasta on salaojitettua peltoa n. 43,3 ha, metsää n. 3,3 ha sekä muuta maata n. 1,8 ha.
Kaupan kohteena oleva kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueella (Jokelan rakennuskaava, nro.12) maatalousalueella (M). Määräala sijaitsee osittain Jokelan rakennuskaavan M-alueella ja osittain Tuusulan yleiskaavan 2040 maa- ja metsätalousvaltaisella alueella, viljelymaisemalla (MV) sekä selvitysalueella (SE). Kaupan kohteena olevan kiinteistön ja määräalan kauppahinta on yhteensä 460 000 euroa. Myytävillä alueilla ei ole rakennuksia. Kauppaan ei kuulu irtaimistoa. Myyjä on on vuokrannut peltoalueet ostajalle 30.4.2040 saakka.
Markku Koivisto kiinteistövälitys Oy LKV:ltä on pyytänyt ostajan puolesta 30.4.2025 saapuneella puhelinsoitolla ja sähköposti hakemuksella Tuusulan kunnalta ennakkolausuntoa etuosto-oikeuden käyttämisestä.
Etuostolain (EOL) 1 §:n mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten.
Etuosto-oikeutta ei kuitenkaan ole, jos alueen pinta-ala on 5000 m² tai sitä vähemmän, ostajana on myyjän puoliso tai henkilö, joka perintökaaren 2 ja 4 luvun säännösten mukaan voisi periä myyjän tai tällaisen henkilön puoliso, ostajana on valtio, valtion liikelaitos tai muu valtion laitos, myynti tapahtuu pakkohuutokaupalla tai, milloin etuosto-oikeuden käyttämistä, huomioon ottaen ostajan ja myyjän välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet, on pidettävä ilmeisen kohtuuttomana (EOL 1-6 §).
Etuosto-oikeuden käyttämisestä päättää kunnanhallitus. Jos kunta päättää käyttää etuosto-oikeuttaan myytyyn kiinteistöön, sen tulee kirjallisesti ilmoittaa tästä ostajalle, myyjälle ja sille kirjaamisviranomaiselle, jonka toimialueella kiinteistö on. Päätös on tehtävä ja siitä ilmoitettava kirjaamisviranomaisille kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Myyjille ja ostajille päätös on annettava tiedoksi hallintolain mukaisesti viivytyksettä.
Koska kaupan kohteena oleva kiinteistö ja määräala ovat asemakaavassa osittain M-aluetta ja osin yleiskaavan mukaista SE-aluetta ja kunnalla ei ole kehityssuunnitelmia alueelle, niin etuostoa ei esitetä käytettäväksi.