§ 57 Kiinteistö Oy Tuusulan Lillynkuja 1, tontinosan vuokraus, Peltokaari, Jokela

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: Maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Tuusulan kunta ja Hoivakumppanit Oy (y 3297262-1) ovat käyneet neuvotteluja ikääntyneiden ihmisten hoivakodin sijoittamiseksi Pohjois-Tuusulan Jokelaan. Neuvottelujen tuloksena hanketta varten perustettu yhtiö Kiinteistö Oy Tuusulan Lillynkuja 1 hakee vuokrattavaksi tontinosaa Peltokaari -nimisellä asemakaava-alueella sijaitsevasta tontista 858-21-6427-1, jonka asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on AP-30 (asuinpientalojen korttelialue). 

Kiinteistö Oy Tuusulan Lillynkuja 1 on hakenut Tuusulan kunnan valtuuttamana poikkeamislupaa edellä mainitun tontinosan alueelle. Poikkeamislupa on myönnetty kaavoituspäällikön päätöksellä 2.4.2025 § 163. Poikkeamislupa mahdollistaa tehostetun hoivan palvelutalon toteuttamisen tontinosan alueelle. Hoivayksikköön toteutetaan sekä ikääntyneiden tehostettua palveluasumista että ikääntyneiden yhteisöllistä asumista. 

Kunnanvaltuusto on 11.11.2024 § 108 päättänyt kaavoitettujen tonttien vyöhykehinnoittelusta 1.1.2025 alkaen. Pohjois-Tuusulassa asemakaavojen mukaisten rivitalotonttien ja tuottajamuotoisten pientalotonttien hinta on 160 e/k-m² ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.

Tontista 858-21-6427-1 vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 4133 m² ja rakennusoikeus noin 1240 k-m². Tontinosan kauppahinta on 198.400,00 euroa ja vuosivuokra 9.920,00 euroa. 

Vuokra-alue on tarkoitus lohkoa omaksi tontikseen. Vuokralaiselta peritään valtuuston vahvistaman palveluhinnaston mukaiset tonttijaon muutoskustannukset ja kiinteistönmuodostusmaksut vuokra-alueen erottamiseksi omaksi tontikseen. Yhtiön tulee vuokraehtojen ja vuokran maksun vakuudeksi hakea Tuusulan kunnalle 1. sijalle kiinnitys, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra.

Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544 

Päätös

Päätän

• että Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi noin 4133 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-21-6427-1 Kiinteistö Oy Tuusulan Lillynkuja 1:lle (y 3501963-3) 9.920,00 euron vuosivuokralla ja muutoin liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
• valtuuttaa vuokrasopimuksen allekirjoittajien tarvittaessa sopimaan vuokrasopimuksen muista ehdoista, tekemään muita pieniä ja teknisiä muutoksia vuokrasopimukseen ja allekirjoituksillaan hyväksymään lopullisen vuokrasopimuksen.
   
• että tämän päätöksen voimaantulon edellytyksenä on, että kaavoituspäällikön poikkeamispäätös 2.4.2025 § 163 saa lainvoiman.
   
• että tämä päätös on voimassa 30.9.2025 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.