Kuvaus
Tuusulan kunta myi 14.12.2017 allekirjoitetulla kauppakirjalla kiinteistöt 858-11-2224-6, 858-11-2224-7 ja 858-11-2224-8 Skanska Talonrakennus Oy:n perustamalle As. Oy Tuusulan Sinisiivelle (y 2858797-4) ja Tuusulan kunta myi 28.5.2018 allekirjoitetulla kauppakirjalla kiinteistöt 858-11-2224-4, 858-11-2224-5 ja 858-11-2224-9 Skanska Talonrakennus Oy:n perustamalle As. Oy Tuusulan Kultasiivelle (y 2859069-8).
Kauppakirjojen rakentamisvelvoitetta koskevan ehdon mukaisesti ostajan tulee rakentaa tontille 70 % asemakaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa tontilla loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. As. Oy Tuusulan Sinisiiven osalta tämä määräaika oli 14.12.2020 ja As. Oy Tuusulan Kultasiiven osalta 28.5.2021.
Kauppakirjojen mukaisesti, mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvoitteen määräajan tai rakentamisvelvoitteeseen myönnetyn pidennetyn määräajan, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta uuden määräajan umpeen kuluttua ja 20 % kauppahinnasta jokaiselta alkavalta 12 kuukaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 4 vuotta. Sopimussakko sitoo ostajaa, vaikka tontti olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu rakentamattomana eteenpäin. Myyjä voi hakemuksesta ja painavasta syystä pidentää sanottua määräaikaa.
Asunto-osakeyhtiöille myönnettiin rakentamisvelvoitteen jatkoaikaa kyseessä oleville tonteille ensimmäisen kerran kuntakehitysjohtajan viranhaltijapäätöksellä 28.1.2021 § 9, jossa rakentamisvelvoitetta jatkettiin As. Oy Tuusulan Sinisiiven tonttien osalta 14.12.2021 saakka ja As. Oy Tuusulan Kultasiiven tonttien osalta 28.5.2022 saakka. Toisen kerran rakentamisvelvoitetta jatkettiin viranhaltijapäätöksellä 28.12.2021 § 128 siten, että As. Oy Tuusulan Sinisiiven rakentamisvelvoitetta jatkettiin 14.12.2022 saakka ja As. Oy Tuusulan Kultasiiven rakentamisvelvoitetta jatkettiin 28.5.2023 saakka.
Kolmannen ja viimeisimmän kerran rakentamisvelvoitetta jatkettiin viranhaltijapäätöksellä 12.12.2023 § 98, jolloin rakentamisvelvoitetta jatkettiin molempien yhtiöiden osalta 30.6.2025 saakka. Päätöksen mukaisesti yhtiöiltä perittiin sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyömisestä. Skanska Talonrakennus Oy ja Tuusulan kunta kävivät päätöksenteon yhteydessä neuvotteluja, joiden perusteella tultiin päätelmään, että nykyinen omistaja ei kykene täyttämään rakentamisvelvoitetta. Parhaimpana ratkaisuna nähdään tonttien edelleen luovutus uudelle omistajalle, joka pystyy toteuttamaan tontit rakentamisvelvoitteen mukaisesti.
Skanska Talonrakennus Oy on lähettänyt kuntaan 19.2.2025 hakemuksen rakentamisvelvoitteen jatkamiseksi 31.12.2025 saakka. Ennen hakemuksen lähettämistä Skanska Talonrakennus Oy on keskustellut jatkosuunnitelmistaan kunnan kanssa. Skanska Talonrakennus Oy ilmoittaa hakemuksessaan etsineensä aktiivisesti toteutusratkaisua ja löytäneensä hankkeelle uuden toteuttajan, jonka kanssa yhtiö on allekirjoittanut esisopimuksen asunto-osakeyhtiöiden myymisestä. Esisopimuksessa osapuolet ovat sopineet, että rakentamishankkeen valmistelua varten Skanska Talonrakennus Oy hakee jatkoa rakentamisvelvoitteelle 31.12.2025 asti.
Kuntakehityslautakunnan päätöksen 18.1.2023 § 8 (Palveluhinnasto 2023) mukaan erillisistä päätöksistä perittävä maksu, rakentamisvelvoiteajan jatkoajan myöntäminen on 500 e.
Lisätiedot: Tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen, p. 0403144544