§ 17 Kiinteistön vuokraaminen, Häriskivi, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Häriskivi -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja jatkuvassa haussa 15.1.2024 lähtien. Asianosaiset ovat jättäneet vuokraushakemuksen haussa olleeseen omakotitonttiin. Asianosaisille on jo maankäyttöpäällikön viranhaltijapäätöksillä 9.9.2024 § 108 ja 27.11.2024 § 141 päätetty vuokrata kiinteistö 858-12-2606-1. Päätöksen voimassaoloaika päättyy 28.2.2025. Asianosaiset ovat pyytäneet päätökselle jatkoaikaa. Koska jatkoajan myöntäminen perustelluista syistä ei aseta muita hakijoita epäedulliseen tilanteeseen, on tarkoituksenmukaista, että asianosaisille myönnetään jatkoaikaa tontin vuokrasopimuksen tekemiseksi.

Kunnanvaltuusto on 11.11.2024 § 108 päättänyt kaavoitettujen tonttien vyöhykehinnoittelusta 1.1.2025 alkaen. Etelä-Tuusulassa vyöhykkeellä 2 asemakaavojen mukaisten pientalotonttien (AO) hinta on 425 e/k-m² ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Haussa olleen kiinteistön 858-12-2606-1 pinta-ala on 779 m² ja rakennusoikeus 195 k-m². Kiinteistön kauppahinta on 82.875 euroa ja vuosivuokra 4.143,75 euroa. Kiinteistöä koskee rasitesopimus, jonka ehtoihin ja velvoitteisiin vuokralaiset sitoutuvat maanvuokrasopimuksella.

Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen hakee palvelussa vuokraoikeuden kirjaamista sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Vuokralainen vastaa kiinteistönvaihdannan palvelun maksuista. Jos vuokrasopimusta ei allekirjoiteta sähköisesti, kunta hakee vuokralaisen nimiin ja kustannuksella edellä mainitut kirjaamiset Maanmittauslaitokselta. Kunta perii toimenpiteestä Kuntakehityslautakunnan päätöksen 18.1.2023 § 8 (Palveluhinnasto 2023) mukaisen maksun 250 e + alv 25,5 %.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. 

Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Häriskivi -nimiseltä asemakaava-alueelta Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-12-2606-1 Toni Leppäselle ja Hanna Kaaraselle 4.143,75 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin.
   
• Varausmaksu 1.000 euroa on peritty jo aiemman päätöksen yhteydessä eikä sitä tämän päätöksen yhteydessä peritä uudestaan. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi vuokranmaksua.
   
• tämä päätös on voimassa 31.5.2025 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.