§ 8 Kiinteistön vuokraaminen, Pellavamäki, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Pellavamäki -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja tarjouskilpailulla 1.2.2024 lähtien. Asianosaiset ovat jättäneet tarjouksen haussa olleeseen omakotitonttiin. Asianosaisille on jo päätetty maankäyttöpäällikön päätöksillä 13.9.2024 § 109 ja 27.11.2024 § 143 vuokrata kiinteistö 858-8-****. Nykyinen päätös on voimassa 31.1.2025 asti. Asianosaiset tarvitsevat jatkoaikaa vuokrasopimuksen tekemiseksi. On tarkoituksenmukaista myöntää jatkoaikaa vuokrauspäätökselle eikä jatkoaika aseta muita tarjouskilpailuun osallistuneita epäedulliseen asemaan.

Kunnanvaltuusto on 14.11.2022 § 136 päättänyt asettaa Pellavamäki - nimisen asemakaava-alueen AO-tonttien pohjahinnoiksi 425 euroa/k-m² ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta. Kunnanvaltuusto päätti 11.11.2024 § 108 (Asumisen vyöhykehinnoittelu 2025) uudesta vyöhykehinnoittelusta 1.1.2025 alkaen. Päätös ei tuonut muutoksia edellä mainittuihin ehtoihin tai hintoihin.

Haussa olleen kiinteistön 858-8-**** pinta-ala on 1066 m² ja rakennusoikeus 267 k-m². Kiinteistön pohjahinta on 113.475 euroa.

Asianosaiset ovat jättäneet kiinteistöstä tarjouksen, joka on 115.200 euroa ja voittava tarjous tontista. Tarjottu hinta ylittää kiinteistön pohjahinnan. Asianosaiset ovat ilmoittaneet vuokraavansa kiinteistön. Tarjouksen mukainen vuosivuokra kiinteistölle on 5.760 euroa ja myyntihinta 115.200 euroa.

Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen hakee palvelussa vuokraoikeuden kirjaamista sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Vuokralainen vastaa kiinteistönvaihdannan palvelun maksuista. Jos vuokrasopimusta ei allekirjoiteta sähköisesti, kunta hakee vuokralaisen nimiin ja kustannuksella edellä mainitut kirjaamiset Maanmittauslaitokselta. Kunta perii toimenpiteestä Kuntakehityslautakunnan päätöksen 18.1.2023 § 8 (Palveluhinnasto 2023) mukaisen maksun 250 e + alv 25,5 %.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen vastaa palvelun asiointimaksusta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Pellavamäki -nimiseltä asemakaava- alueelta Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-8-**** hakijoille 5.760 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin.
   
• Varausmaksu 1.000 euroa on jo peritty aiemman päätöksen yhteydessä eikä sitä peritä uudestaan tämän päätöksen yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi vuokranmaksua. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
   
• Tämä päätös on voimassa 31.3.2025 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.