Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain § 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioitsijan hinta-arvion.
Etelä-Tuusulassa on vireillä Palkkitie-niminen asemakaavahanke. Kaavoitus on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Kunnanhallitus lisäsi Palkkitien kaavoituksen työohjelmaan 20.5.2019 (§ 197) ja kuntakehityslautakunta hyväksyi kaavoituksen käynnistämissopimuksen ja kumppanuuskaavoitussopimuksen 21.8.2019 (§ 99) ja lisäksi osalle kaava-aluetta on tehty sopimus kaavoituksen käynnistämisestä jo vuonna 2004. Kumppanuuskaavoitussopimuksen mukaisesti maanomistajalla on etuoikeus ostaa korttelin 5501 laajennusalueen tontit. Maankäyttösopimusneuvotteluja ja korttelin 5501 laajennusosan tonttien myyntiä varten tarvitaan alueelle hintapäätös. Alueesta on pyydetty hinta-arvio, jonka perusteella KTY, toimitilarakennusten korttelialueen arvo on 170 €/k-m².
Ehdotus
Esittelijä
-
Kari Ora, talousjohtaja, kari.ora@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- että Palkkitien asemakaava-alueen maankäyttösopimuksissa käytetään KTY-rakennusoikeuden hintana 170 €/k-m².
- asettaa Palkkitien asemakaava-alueella (kaavanumero 3614) sijaitsevan KTY-korttelialueen 5501 laajennoksen kiinteäksi myyntihinnaksi 170 €/k-m².