Perustelut
Asemakaava (kaavaratkaisu) sijaitsee Tuusulan kunnan Rykmentinpuiston kunnanosassa Rykmentinportin yritysalueen kupeessa, Tuusulan Itäväylän itäpuolella. Kaavaratkaisu mahdollistaa Rykmentinpuiston työpaikka-alueen laajentamisen
Kaavaratkaisun myötä uutta rakennusoikeutta tulee työpaikka-alueelle 111 448 k-m². Työpaikka-alueen rakennusoikeus muodostuu tehokkuusluvulla e=0,50.
Kaava-alue on suurelta osin kunnan omistuksessa. Kaava-alueen rajaus sisältää myös yksityisomisteisen kiinteistön, joka on asemakaavoittamaton. Kiinteistön omistajan kanssa on tehty maankäyttösopimus. (KH 20.1.2025 § 5) Kaavaratkaisu on tehty kunnan aloitteesta.
TY-19, eli ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen laajuus on asemakaavaehdotuksessa 222 895 m². Kortteli voidaan jakaa useammaksi tontiksi. Viheraluetta asemakaavassa on noin 28,87 ha, liikennealueita noin 0,85 ha ja E-aluetta noin 0,10 ha.
Kaavaratkaisun kunnallistekniikan toteuttamisen alustavat kustannukset ovat ilman vesihuoltoa noin 1 030 000 euroa.
Kiinteistöllä 858-405-55-2 on toiminut läjitysalue, maankaatopaikka ja maa-ainesten kierrätyskeskus. Riippuen arvioidusta jätteellisen maa-aineksen määrästä täyttömaaperässä sekä poistettavan maa-aineksen syvyydestä, kustannusarvio maaperän kunnostamiselle on noin 3,5 milj. euroa - 1,5 milj. euroa.
Alustavasti arvioiden kaavaratkaisun toteuttaminen tuottaa kunnalle tuloja tonttien rakennusoikeuden myynnin osalta noin 18,9 miljoonaa euroa, kustannuksia kunnallistekniikan rakentamisen osalta noin 1,0 milj. euroa sekä kaava-alueella sijaitsevan täyttömaa-aineksen poistamisen osalta noin 1,5 milj. euroa - 3,5 milj. euroa ja kunnan yksityiselle maanomistajalle maksaman maankäyttösopimuskorvauksen ylittävän osan osalta 0,3 milj. euroa.
Tulojen ja menojen erotus on noin 17,1 milj. euroa - 15,1 milj. euroa voitollinen.
Kaava tuli vireille 15.6.2022 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 16.6. - 22.8.2022.
Kuntakehityslautakunta asetti kokouksessaan 15.3.2023 § 27 Rykmentinportti I -asemakaavan kaavaluonnoksen sekä muutetun osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville. Nähtävilläoloaikana 6.4. - 8.5.2023 järjestettiin kaikille avoin asukastilaisuus 25.4.2023 sekä maanomistajien asukastilaisuus 20.4.2023.
Kaavaehdotus valmisteltiin kaavaluonnoksen pohjalta niin, että kaavarajausta supistettiin käsittämään vain kaavaluonnoksessa esitetty työpaikkakortteli sekä siihen liittyviä lähivirkistys- ja katualueita. Läntisen Kannistontien ja Rajatien alueen asuinalueiden asemakaavoittamista tullaan tutkimaan Tuusulan kaavoitussuunnitelmassa 2024-2027 esitetyssä ”Rykmentinreuna”-asemakaavatyössä.
Tuusulan kunnanhallitus on käsitellyt asemakaavaehdotusta 30.9.2024 (§ 319) ja hyväksyi asemakaavaehdotuksen sekä päät-ti asettaa sen nähtäville. Kaavaehdotuksen materiaali oli julkisesti nähtävillä 17.10. - 18.11.2024.
Kaavaehdotuksesta saapui kirjallisia lausuntoja 7 kpl. Viranomaisten, hallintokuntien ja asiantuntijoiden lausunnot kaavaehdotuksesta kohdistuivat mm. sähkönjakeluun, yleiskaavatilanteeseen, liikenteen vaikutuksiin, hulevesiin sekä maanalaisen rautatietunnelin varaukseen.
Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen aineistoon on tehty täydennyksiä saatujen lausuntojen perusteella. Asemakaavan hulevesimääräystä on täydennetty. Kaavakartalle on tuotu hulevesirakenteiden ohjeelliset purku-uomat sekä kaavakartalle on lisätty ohjeellinen aluevarausmerkintä maanalaiselle rautatietunnelille (Suomi-radan linjaus). Kaavan liitteitä on täydennetty Maantie 11466 Tuusulan itäväylä, Tuusula aluevaraussuunnitelman 2010 päivityksen materiaalilla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Anne Olkkola, kaavoituspäällikkö, anne.olkkola@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää
- antaa Rykmentinportti I, asemakaavan, kaavanumero 3630, Rykmentinpuisto lausuntoihin ja muistutuksiin laaditut vastineet
- ehdottaa valtuustolle että
VALTUUSTO päättää
- hyväksyä Rykmentinportti I, asemakaavan, kaavanumero 3630, Rykmentinpuisto
Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä ja tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.