Kuvaus
Moukarinkuja II, asemakaavamuutos sijoittuu Etelä-Tuusulaan Riihikallion pohjoisosaan Tuusulanväylän varrelle. Aluetta rajaavat idässä Tuusulanväylän tiealueen itäinen reuna, pohjoisessa Sahatie ja Sahankulman liikerakennusten kortteli piha-alueineen ja lännessä sekä etelässä nykyiset erillispientaloalueet. Alueeseen kuuluu Moukarinkuja katualue, Kiekontien ja Kiekonpolun katualuetta, Tuusulanväylän tiealuetta ja Sulantien katualuetta.
Moukarinkuja II, asemakaavamuutos on käynnistynyt 27.1.2015. Päivitetty osallistumis- ja arviontisuunnitelma oli nähtävillä 3.12.2020 - 8.1.2021. Erinäisistä syistä asemakaavamuutoksen valmistelu on viivästynyt ja lähtökohdat ja tavoitteet ovat tarkentuneet. Tämän johdosta myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään vuoden 2025 alussa.
Asemakaavamuutos on kaavoitussuunnitelmassa 2025-28 (KV 9.12.2024) kärkihankkeena. Kaavatyö sijoittuu pääsääntöisesti kunnan omistamalle maalle pois lukien valtion tiealueet ja Tuusulanväylän varressa olevat liike- ja asuinkorttelialueet, jotka ovat yksityisomistuksessa.
Asemakaavan suunnittelun tavoitteista ja sisällöistä on neuvoteltu alueen yksityisen maanomistajan kanssa. Tavoitteena on selvittää edellytykset ja sen mukaan yleiskaava 2040 huomioiden mahdollistaa Moukarinkujan ja Tuusulanväylän välisellä alueella liiketoiminnan kehittäminen, tarkastella asuinrakentamisen täydentämisen mahdollisuuksia sekä varmistaa ekologisten yhteystarpeiden huomioiminen ja toteutuminen.
Asemakaavaluonnosten pohjaksi on tarpeen laatia vaihtoehtoisia rakennemalleja. Nämä on tarkoituksen mukaista tilata Tuusulan kunnan kaavoituksen puitesopimuksen perusteella ONE Architects Oy, joka ennen nimenmuutosta oli B&M Oy.
Tarjottu työ (19.11.2024 päivätyt MOUKARINKUJA II:N ALUEEN VIITESUUNNITELMA JA MELUSELVITYS - TYÖOHJELMA, ONE Architects Oy) koostuu kahdesta osasta:
1. Analyysi-osa, jossa tarkastellaan mm. lähiympäristön hankkeet, liikenteelliset lähtökohdat ja tavoitteet, ajoyhteydet, mm. naapurien paikoitukset, viheralueen analyysi luontoselvitykseen perustuen sekä virkistysyhteydet, lähialueen korttelirakenne, korkeudet, näkymät, kaavalliset lähtökohdat sekä tekniset verkostot
2. Rakennemallit -osa, jossa alueesta laaditun analyysin perusteella kehitetään enintään kolme maankäytöllistä periaatevaihtoehtoa. Kohteesta laaditaan melumallinnusta varten maastomalli ja lasketaan luonnossuunnitelman mukaisesta tilanteesta luonnosmelukartat.
Liikennesuunnittelu ei kuulu tähän tarjoukseen.
Moukarinkuja II:n alueen alustavien rakennemallien (työvaiheet 1–2) ja meluselvityksen tuntiveloitusperusteisesti henkilöryhmittäin arvoituun kattohintaan 32 800 € (alv0%). Työssä sovelletaan puitesopimusta ja Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 2013.
Puitesopimuskonsultit on kilpailutettu vuonna 2022 ja B&M Oy ( nykyisin ONE Architects Oy) sai parhaat pisteet Kaupunki- ja kaavasuunnittelu- osa-alueen osalta sisältäen yleis- ja asemakaavojen laadinta, kaavarungon tai maankäytön yleissuunnitelmat, korttelisuunnitelmat, havainnekuvat, rakentamistapaohjeet, osallistaminen: kaavoitukseen liittyvät kyselyt, tilaisuuksien fasilitointi, palautteen kerääminen ja analysointi.
Kulut maksetaan kaavoituksen asiantuntijamäärärahoista.
Lisätiedot:
Anne Olkkola, kaavoituspäällikkö, 040 314 2014, anne.olkkola@tuusula.fi