Valtuusto, kokous 9.9.2024

§ 94 Nummenraitti, Etelä-Tuusula, kiinteistön hinnoittelupäätöksen muutos

TUUDno-2023-1915

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Olli-Pekka Mikkonen, tontti-insinööri, olli-pekka.mikkonen@tuusula.fi

Perustelut

Kunnanhallitus on päätöksessään 19.9.2022 § 319 ottanut vastaan Valtiokonttorilta kuolinpesään kuuluvan kiinteistön 858-413-**-**. Kiinteistö on luovutettu Tuusulan kunnalle sillä ehdolla, että kunta käyttää omaisuuden asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille. Lisäksi ehtona on ollut, että perimään oikeutetun sukulainen tai testamentin saaja ilmaannuttua, ​kunta luovuttaa omaisuuden tälle. Tällaista tahoa ei ole ilmaantunut. 

Tässä päätöksessä valtuustolle tuodaan päätettäväksi kohteen myyntihinta (pohjahinta).

Myytävän kiinteistön perustiedot

  • Kaupan kohde: Kiinteistö 858-413-**-** ja sillä sijaitseva osavuotiseen käyttöön soveltuva vapaa-ajan asuinrakennus, sekä pieni vaja.
  • Kiinteistön pinta-ala: noin 1050 m²
  • Rakennuksen pinta-ala: noin 35 k-m². 
  • Rakennuksen kunto: Arviointilausunnon mukaisesti rakennus on huonokuntoinen.
  • Muuta: Kiinteistöä rasittaa voimansiirtolinja -rasite, joka vaikuttaa rakentamiseen. Rakentamismahdollisuudet tutkitaan suunnittelutarveratkaisuin. Kiinteistöllä sijaitseva tavanomainen vapaa-ajan asumisen irtaimisto luovutetaan kiinteistönkaupan yhteydessä.   

Kunta on saanut tätä hintapäätösesitystä varten ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) hinta-arvion kohteen tämän hetkisestä markkina-arvosta.

Arvion mukaan kohteen markkina-arvo on 36 000 - 44 000 euroa. Arvion perusteella pohjahinnaksi esitetään 36 000 euroa. 

Ehdotus

Esittelijä

Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

  • asettaa kiinteistön 858-413-**-** tarjouskilpailun pohjahinnaksi 36 000 euroa (Huutokaupat.com)
  • että kiinteistön myynnistä saatavat tulot ohjataan asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille
  • että tämä hinnoittelu- ja myyntipäätös on voimassa 31.12.2024 asti.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Valmistelija

Olli-Pekka Mikkonen, tontti-insinööri, olli-pekka.mikkonen@tuusula.fi

Ehdotus

Valtuusto päättää

  • asettaa kiinteistön 858-​413-​ 1-​142 tarjouskilpailun pohjahinnaksi 36 000 euroa (Huutokaupat.com)
  • että kiinteistön myynnistä saatavat tulot ohjataan asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille
  • että tämä hinnoittelu-​ ja myyntipäätös on voimassa 31.12.2024 asti.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Valmistelija

Antti Tölli, kiinteistökehityspäällikkö, antti.tolli@tuusula.fi

Perustelut

Kunnanvaltuusto päätti 13.11.2023 § 158 asettaa kiinteistön 858-413-1-142 rakennuksineen myytäväksi tarjouskilpailulla siten, että tarjouskilpailun pohjahinnaksi määritettiin 36 000 euroa. Määritetty pohjahinta asettuu ulkopuolisen arvioitsijan arvioiman todennäköisen kauppahinnan alarajalle.

Tarjouskilpailu toteutettiin 22.4.2024-3.6.2024 välisenä aikana Huutokaupat.com -sivustolla. Huutokaupan lähtöhinnaksi asetettiin määritetty pohjahinta. Kilpailuaikana ei saatu yhtään tarjousta. Tämä johtui todennäköisesti liian suuresta lähtöhinnasta.

Kohde asetettiin uudelleen myytäväksi 13.6.2024- 31.7.2024 väliseksi ajaksi tarjouskilpailulla siten, että määritetty pohjahinta toimi hintavarauksena. Hintavarauksen tarkoituksena on, että sen täyttyessä, kohde myydään eniten tarjoavalle ja mikäli hintavaraus ei täyty, kohdetta ei tarvitse myydä mutta myyjälle jää kuitenkin mahdollisuus harkita kohteen luovuttamista korkeimman tarjouksen tehneelle. Eli annettu tarjous sitoo tarjouksen tekijää, siihen asti, kunnes myyjä päättää luovutetaanko kohdetta vaiko ei. Hintavaraustarjouskilpailulle ei määritetty lähtöhintaa. Suurin saatu tarjous oli 21 950 euroa.

Tarjouskilpailuissa ei päästy valtuuston määrittäämään pohjahintaan, joten kunnanvaltuuston on määritettävä kiinteistön luovutushinta uudelleen. Pidettyjen tarjouskilpailujen perusteella esitetään, että korkein tarjous hyväksytään ja kiinteistö 858-413-1-142 rakennuksineen luovutetaan 21 950 euron kauppahinnalla.

Ehdotus

Esittelijä

Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

  • että kiinteistö 858-413-1-142 luovutetaan rakennuksineen 31.7.2024 päättyneen tarjouskilpailun mukaisesti 21 950 euron kauppahinnalla. (Huutokaupat.com)
  • valtuuttaa kunnanhallituksen hyväksymään kohdetta koskevat hinnoittelupäätökset ja muut tarvittavat toimenpiteet mikäli korkeimman tarjouksen jättänyt vetäytyy kaupasta
  • että kiinteistön myynnistä saatavat tulot ohjataan asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Valmistelija

  • Olli-Pekka Mikkonen, tontti-insinööri, olli-pekka.mikkonen@tuusula.fi

Ehdotus

Valtuusto päättää

  • että kiinteistö 858-​413-​1-​142 luovutetaan rakennuksineen 31.7.2024 päättyneen tarjouskilpailun mukaisesti 21 950 euron kauppahinnalla. (Huutokaupat.com)
  • valtuuttaa kunnanhallituksen hyväksymään kohdetta koskevat hinnoittelupäätökset ja muut tarvittavat toimenpiteet mikäli korkeimman tarjouksen jättänyt vetäytyy kaupasta
  • että kiinteistön myynnistä saatavat tulot ohjataan asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 


Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Valitusoikeus ja valituksen perusteet
Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen.
Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Jos päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun muutettu päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Valitusviranomainen
Päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella Helsingin hallinto-oikeudelta.
Valitusviranomaisen yhteystiedot
Helsingin hallinto-oikeus
Radanrakentajantie 5
00520 Helsinki
Puhelin 029 56 42000
sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi

Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

MRL 188 §:n 3 momentin mukaan kaavan tai rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon samaan aikaan, kun päätöksen katsotaan kuntalain 140 §:n mukaisesti tulleen kunnan jäsenen tietoon.

Muista kuin em. päätöksistä asianosaisen katsotaan saaneen tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Valituksen muoto ja sisältö 
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

1) päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
2) miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
3) vaatimusten perustelut;
4) mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.
Valitukseen on liitettävä:

  • valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  • selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
     

Valitusasiakirjojen toimittaminen
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.
Asiakirjat toimitetaan viranomaisen asiointiosoitteeseen lähettäjän omalla vastuulla. Tämä voidaan tehdä myös postitse, sähköisesti tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.

Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.
Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy https://oikeus.fi/tuomioistuimet/fi/index/asiointijajulkisuus/maksut/oikeudenkayntimaksuthallinto-oikeudessa.htm