§ 111 *****, kiinteistön 858-8-***** vuokraaminen, Pellavamäki, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Pellavamäki -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja tarjouskilpailulla 1.2.2024 lähtien. Asianosaiset ovat jättäneet tarjouksen haussa olleeseen omakotitonttiin.

Kunnanvaltuusto on 14.11.2022 § 136 päättänyt asettaa Pellavamäki - nimisen asemakaava-alueen AO-tonttien pohjahinnoiksi 425 euroa/k-m²  ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Asianosaisille on maankäyttöpäällikön päätöksellä 14.6.2024 § 86 päätetty vuokrata kiinteistö 858-8-*****. Päätös on ollut voimassa 30.9.2024 asti. Asianosaiset ovat pyytäneet edelleen päätöksen jatkamista perustelluista syistä. Päätös voidaan uusia, mikäli uusiminen ei aseta muita hakijoita epäedulliseen tilanteeseen tai muutoin kohtele hakijoita epätasa-arvoisesti. On tarkoituksenmukaista, että päätöksen voimassaoloaikaa jatketaan edelleen kohtuullisessa määrin.

Haussa olleen kiinteistön 858-8-***** pinta-ala on noin 1059 m² ja rakennusoikeus 265 k-m². Kiinteistön pohjahinta on 112.625 euroa. Asianosaiset ovat jättäneet kiinteistöstä tarjouksen, joka on 121.000 euroa ja oli ainoa tarjous tontista. Tarjottu hinta ylittää kiinteistön pohjahinnan. Asianosaiset ilmoittaneet vuokraavansa kiinteistön. Tarjouksen mukainen vuosivuokra kiinteistölle on 6.050 euroa ja myyntihinta 121.000 euroa.

Kiinteistön vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä kunta perii vuokralaisilta kiinteistöä koskevat rasitesopimuksen mukaiset kustannukset 12.118,14 euroa.

Kunta hakee vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen nimiin ja kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Kunta perii toimenpiteestä 250 e + alv 24 % palkkion.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen vastaa palvelun asiointimaksusta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Pellavamäki -nimiseltä asemakaava- alueelta Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-8-***** 6.050 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin. Varausmaksu 1000 euroa on jo peritty aiemman vuokrauspäätöksen yhteydessä eikä maksua peritä uudestaan.
• kiinteistön vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä kunta perii vuokralaisilta kiinteistöä koskevat rasitesopimuksen mukaiset kustannukset 12.118,14 euroa.
• tämä päätös on voimassa 20.12.2024 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.