Hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen lautakunta, kokous 28.8.2024

§ 31 Hyökkälä, asemakaava nro 3669, hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen lautakunnan mielipide

TUUDno-2023-2016

Aikaisempi käsittely

Kuntakehityslautakunta, 17.4.2024

Valmistelija

Vili Lustman, asemakaavasuunnittelija, vili.lustman@tuusula.fi

Perustelut

Hyrylässä Hyökkälän alueella selvitetään Hyökkälän lakkautettavan yhtenäiskoulun ympäristön täydennysrakentamista kerrostalo- ja rivitalokortteleilla maisema- ja kulttuuriarvot huomioiden. Arkkitehtonisesti arvokkaat koulukokonaisuuden osat säästetään, suojellaan ja muunnetaan Tuusulan taidemuseon käyttöön.

Asemakaava-alue sijaitseen Tuusulan Hyrylän kunnanosassa Kirkonseudun pienalueella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman rajaus käsittää lakkautettavan Hyökkälän yhtenäiskoulun ympäristön korttelialueen 35017, jota rajaavat lännessä Kirkkotie, pohjoisessa Kopomäentie, lännessä Solluntunanpolku ja etelässä Väinöläntie sekä Väinöläntien etelänpuoleisen korttelin 35015 yleistenalueen korttelialueen (Y-7). Osallistumis- ja arviointisuunnitelman alueen laajuus on noin 6,5 hehtaaria. 

Kaava toteuttaa Tuusulan vuosien 2021 - 2025 kuntastrategian kolmea strategista päämäärää: ”Tuusulassa on mahdollisuuksia kasvaa ja menestyä”, ”Tuusulassa on hyvä elää” ja Tuusula kehittyy kestävästi” tuottamalla uusia monipuolisia asumisen mahdollisuuksia, mahdollistamalla yhdyskuntarakenteen täydentymisen ekologisesti kestävällä tavalla olemassa olevien palveluiden, yhteyksien ja kunnallistekniikan lomaan sekä luomalla vehreää ja viihtyisää asuinympäristöä kulttuurin ja luonnon äärelle. Kaavamuutoksella mahdollistetaan uuden palveluverkon toteutumisen myötä poistuvien kiinteistöjen kehittäminen.

Maanomistus ja aloite

Asemakaavamuutos on tullut vireille kunnan aloitteesta. Kaava-alueen maa on kokonaisuudessaan kunnan omistuksessa.

Kaavaluonnos

Kaavaluonnoksessa esitetään alueelle alustavasti tutkittavat korttelialueet, käyttötarkoitukset, asemakaavalla suojeltavaksi tutkittavat rakennukset sekä alustavat rakentamisen tehokkuudet tehokkuuslukuna (e). Taiteen ja kulttuurin sekä veistospuiston käyttöön muunnettavaksi tutkittavan säästettävän Hyökkälän koulukeskuksen osan ympäristön, noin 17 000 m2 korttelin käyttötarkoitusmerkinnäksi on kaavaluonnoksessa merkitty yleisten rakennusten korttelialue (Y). Ympäröiviä korttelialueita tutkitaan asuinpientalojen korttelialueena (AP), (yhteensä noin 14 900 m2) ja kerrostalojen korttelialueena (AK) (noin 6 100m2).  AP-korttelialueella alustava tehokkuusluku e = 0,40, AK-alueella tehokkuudelle on annettu laaja haitari e = 0,70 - 1,40. Kaavoituksen edetessä tutkitaan väljempää maantasopysäköintiin perustuvaa ratkaisua sekä tehokkaampaa rakenteellisen pysäköinnin ratkaisua.

Kaavaluonnoksen mukainen kaavaratkaisu mahdollistaisi alueelle noin 280 - 500 uutta kerrostalo- ja pientaloasuntoa sekä 500 - 900 uutta asukasta. Kaavaratkaisun aiheuttamat kustannukset ja tulot kunnalle määritellään ehdotusvaiheeseen.  

Ehdotus

Esittelijä

Anne Olkkola, kaavoituspäällikkö, anne.olkkola@tuusula.fi

Kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä laaditun Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669
  • asettaa Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669  MRA §30 mukaisesti nähtäville mielipiteiden ja lausuntojen esittämistä varten.

Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä ja tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Päätös

Kuntakehityslautakunta päätti

  • hyväksyä laaditun Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669 sillä muutoksella että:
    • AK-korttelin kerrosluku on 2-3 ja tehokkuusluku on e = 0,4 - 0,6
  • asettaa Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669  MRA §30 mukaisesti nähtäville mielipiteiden ja lausuntojen esittämistä varten.

 

Lisäksi kuntakehityslautakunta päätti

  • hyväksyä ja tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Kokouskäsittely

Asian esittelijä teki seuraavat muutokset:

- OAS liitteeseen lisätään kohtaan ”Maanomistus ja sopimukset” seuraava lause:
   "Kaavatyön edetessä alueella olevien erityisten oikeuksien haltijoiden kanssa tullaan tekemään tarvittavat sopimukset."

- Poisti sulut kaavaprosessin luonnosvaiheesta


Kuntakehityslautakunta päätti yksimielisesti lisätä päätösehdotukseen seuraavan kohdan:

- AK-korttelin kerrosluku on 2-3 ja tehokkuusluku on e = 0,4 - 0,6

Valmistelija

  • Annukka Luoderanta, hyvinvointikoordinaattori, annukka.luoderanta@tuusula.fi

Perustelut

Kuntakehityslautakunta päättänyt kokouksessan 17.4.2024 § 40 hyväksyä laaditun Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669 ja asettaa Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669 MRA §30 mukaisesti nähtäville mielipiteiden ja lausuntojen esittämistä varten.

 

Hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen lautakunta antaa mielipiteensä Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. 

Hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen lautakunnan mielestä on tärkeää, että Hyökkälän Väinöläntien täydennysrakentamista suunnitellaan ja toteutetaan monipuolisesti, eri asukasryhmät huomioiden. Lautakunta pitää oleellisena, että suunnitellut asumisen ratkaisut ovat esteettömiä ja saavutettavia kaikille kuntalaisille. Voimassa olevan asemakaavan mukainen palveluasumisen mahdollisuus on tärkeää säilyttää myös jatkossa. 

Hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen lautakunnan mielestä kaava-alueen suunnittelussa tulee vaalia puistomaista, vehreää ja avaraa ympäristöä, joka kannustaa asukkaita ulkoiluun ja liikkumiseen. Asuinympäristön viihtyisyyden edistämiseksi uudisrakennusten korkeus tulee sovittaa olemassa olevaan rakennuskantaan. 

Lautakunta pitää tärkeänä, että suunnittelussa huomioidaan turvalliset ja esteettömät reitit alueella ja lähistöllä sijaitseville leikki- ja liikuntapaikoille. Alueen nykyiset kevyen liikenteen reitit tulee säilyttää, ja niiden sujuva yhdistyminen esimerkiksi Hyrylän ja Rykmentinpuiston katusuunnitelmiin tulee varmistaa. Kävelyn ja liikkumisen mahdollisuuksia parantamalla edistetään myös kuntalaisten hyvinvointia ja terveyttä. 

Hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen lautakunta muistuttaa, että kulttuurin ja taiteen julkisten tilojen sekä pysäköintialueen suunnittelussa tulee huomioida esteettömyys ja saavutettavuus. 

Ehdotus

Esittelijä

  • Tiina Simons, sivistysjohtaja, tiina.simons@tuusula.fi

Hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen lautakunta päättää 

  • antaa asiaselostuksen mukaisen mielipiteen. 

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Liitteet

OAS_3669_Hyökkälän Väinöläntie, hyteltk 28.8.2024.pdf (pdf, 2097 kt)
Kuuntele OAS_3669_Hyökkälän Väinöläntie, hyteltk 28.8.2024.pdf

Muutoksenhaku

Päätöksestä ei saa tehdä kuntalain 136 §:n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa.