TUUDno-2023-473
Tuusulan kunnan hallintosääntö 27.5.2024 § 15
Tuusulan kunnan kiinteistöt oy (TuKuKi) hakee pitkää korkotukilainaa Kalliolinna-nimisen vuokratalokohteen (Mahlamäentie 14) rakentamista varten. Kunta antaa lausunnon hakemuksesta ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA tekee päätöksen lainan korkotukilainaksi hyväksymisestä.
Kohde on suunnitteilla Hyökkälän kaupunginosaan Lepomäen asemakaava-alueelle kortteliin 5006. Korttelin kaavamääräys on AP Asuinpientalojen korttelialue. Kiinteistön kiinteistötunnus on 858-402-3-92 ja pinta-ala 9 618 m2 (hakemuksessa nämä ovat virheellisesti aiemman tilanteen mukaiset). Kiinteistön kyseisen osan sallittu kerrosala on 2 405 k-m2 ja suurin sallittu kerroskorkeus II.
Tuusulan kunnan kiinteistöt oy on vuokrannut kiinteistön Tuusulan kunnalta. Kunta on laatinut siihen asemakaavamuutoksen kumppanuuskaavoituksena TuKuKin kanssa (voimaan 17.5.2023). Kiinteistöllä on kolme TuKuKin rivitaloa ja TuKuKi on purkanut kiinteistöltä vanhoja rivitaloja.
Kohde koostuu seitsemästä 1-2 kerroksisesta rivitalosta ja talousrakennuksesta. Kohteeseen tulee yhteensä 27 asuntoa, jotka jakautuvat seuraavasti: 3 kpl 40 m2:n yksiötä, 6 kpl 56,5 m2:n kaksiota, 4 kpl 66 m2:n kolmiota, 8 kpl 77 m2:n kolmiota, 4 kpl 78 m2:n kolmiota ja 2 kpl 92 m2:n neliötä. Lisäksi kohteeseen tulee saunatilat (38 m2), kerhohuone (21 m2), ulkoiluvälinevarasto (34 m2) ja VSS-tila (94 m2) sekä 4 kpl pyöräkatoksia. Hankkeen kokonaisasuinala on 1 835 m2 ja bruttoala n. 1 518 m2.
Hankkeen kustannukset ovat yhteensä 8 463 834 euroa, josta korkotukilainan määrä on 7 617 450 euroa ja omarahoitusosuus 846 382 euroa. Hakijan esittämä toteutusaikataulu on 04/2025–06/2026. Pääsuunnittelijana hankkeessa on Arkyhtymä oy. Hanke toteutetaan KVR-urakkana.
Lausuntonaan Tuusulan kunta toteaa, että hankkeella korvataan aiempaa vastaavaa asuntokantaa samalla kiinteistöllä. Kunnan tavoitteena on, että tarjolla on monipuolisesti asuntoja kaikista talotyypeistä ja hallintamuodoista. Vuokra-rivitaloasunnot soveltuvat tähän hyvin. Asunnoista kolmannes on perheasuntoja, mikä vastaa kunnan tavoitteisiin. Kohde sijaitsee Hyrylän palveluiden läheisyydessä.
Lisätiedot:
Mirka Härkönen, p. 040 314 3040.
Päätän puoltaa Tuusulan kunnan kiinteistöt oy:lle myönnettävää pitkää korkotukilainaa Kalliolinna-nimisen vuokratalokohteen rakentamiseksi Hyökkälän kaupunginosaan Lepomäen asemakaava-alueelle kortteliin 5006.