Kuvaus
Esittely ja hankinnan kohde
Tuusulan kunnan maapoliittinen ohjelma 2024 hyväksyttiin kunnanvaltuustossa 27.5.2024 § 53. Maapoliittisen ohjelman mukaisesti kunta voi asemakaavoitettuja alueita hinnoitellessaan käyttää vyöhykehinnastoa. Nykyinen valtuuston 14.11.2022 § 136 päätöksellä voimassa oleva vyöhykehinnasto on voimassa 31.12.2024 saakka, joten uuden vyöhykehinnaston hyväksyminen tulee ajankohtaiseksi. Kunnan tulee hinnoittelussaan käyttää markkina-arvoa luovuttaessaan alueita, jottei kunta julkisena toimijana vääristä kilpailua sisämarkkinoilla. Valtiontukisäännöksiä on sovellettava myös maankäyttösopimuksissa. (KunL 130 §).
Tuusulan kunta on pyytänyt tarjouksia kiinteistöarviointipalvelusta Tuusulan asumisen vyöhykehinnoittelun määrittämisen tueksi. Arvioinnissa alueet on jaettu vyöhykkeisiin, jossa Jokela ja Kellokoski ovat omansa, ja Etelä-Tuusula on jaettu kuuteen vyöhykkeeseen. Arvioinnissa voi myös esittää rajauksesta poikkeavaa vyöhykemallia. Hinnat arvioidaan €/k-m² -perusteisina asemakaavan käyttötarkoitusten (AP/A, AO ja AK) mukaisesti. Arvioinnin tuloksena toimittaja antaa kunnalle arviokirjan, joka kattaa kaikkien määritettyjen vyöhykkeiden osalta arvioinnin kustakin pyydetystä käyttötarkoituksesta. Arviointimenetelmien tulee olla tehtävään soveltuvia. Arvioinnin tulee täyttää hyvää kiinteistöarviointitapaa koskevat vaatimukset.
Kyseessä on pienhankinta. Hankinnan arvo alittaa lain julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016) 25 §:n määritellyn kansallisen kynnysarvon. Hankinnassa noudatetaan Tuusulan kunnan hankintaohjeita.
Tarjouskilpailussa noudatettiin avointa menettelyä, jossa tarjouspyyntö julkaistiin 14.6.2024 tarjouspalvelu.fi portaalin kautta.
Tarjousten käsittely
Tarjousten avaamisen jälkeen suoritettiin määräajassa saapuneiden tarjousten tarkistus ja arviointi. Tarjousten käsittely ennen vertailua on kolmivaiheinen, ensin avataan saapuneet tarjoukset ja tämän jälkeen tarkistetaan tarjousten tarjouspyynnönmukaisuus ja tarjoajien kelpoisuusehtojen täyttyminen. Tarjouspyynnön vastaiset tarjoukset hylätään ja vaatimukset täyttävät tarjoukset otetaan mukaan tarjousvertailuun.
Tarjouksia saatiin määräaikaan 8.7.2024 klo 8.00 mennessä viisi kappaletta. Tarjoukset avattiin suljetussa tilaisuudessa 9.7.2024. Määräajan jälkeen saapuneita tarjouksia ei ollut. Tarjoukset jättivät:
- ArvoLex Oy, kokonaishinta 4.400,00 euroa.
- Catella Property Oy, kokonaishinta 7.300,00 euroa.
- Colliers Finland Advisors Oy, kokonaishinta 13.000,00 euroa
- GEM Property Oy, kokonaishinta 3.765,00 euroa
- Newsec Advisory Finland Oy, kokonaishinta 9.800,00 euroa
Avaamisen jälkeen suoritettiin määräajassa saapuneiden tarjousten tarkistus ja arviointi. Kaikki tarjoukset olivat tarjouspyynnön mukaisia ja tarjoajat täyttivät tarjouspyynnössä määritetyt kelpoisuusvaatimukset.
Tarjousvertailu
Hankintaa toteuttamaan valitaan kolme toimittajaa. Tarjouspyynnössä ilmoitettu hankinnan valintaperuste on halvin hinta. Valintaperusteen mukaisesti hankintaa toteuttamaan valitaan ArvoLex Oy, Catella Property Oy ja GEM Property Oy.
Lisätiedot
tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen, olli-pekka.mikkonen@tuusula.fi, 0403144544