Perustelut
Tuuskodon asemakaavamuutosalue rajautuu idässä Järvenpääntien ja lännessä Tuusulanjärveen, pohjoisessa golfkenttään ja etelässä asuinkortteleihin ja Hotelli Gustavelundiin. Kirkkotie sekä Järvenpääntie kulkevat suunnittelualueen läpi. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia alueen täydennysrakentamismahdollisuudet, selvittää alueen suojelu- ja virkistystarpeet sekä Tuuskodon säilytettävät rakennusosat ja niiden uusiokäyttö. Kaavatyön yhteydessä selvitetään myös meluntorjuntatarve. Maanomistajien kanssa käytyjen keskustelujen perusteella tavoitteina on noussut esiin mm. rakennusalojen sekä rakennusoikeuksien tarkistaminen, tutkia mahdollisuuksia kortteli- ja tontinrajamuutoksiin sekä uusien tonttiliittymien muodostamiseen.
Tavoitteita on tarkennettu ja täydennetty kuntakehityslautakunnassa 17.1.2024 § 5 euraavasti: Tuuskodosta säilytetään vanhin osa (1930-luvulta). Alueelle tutkitaan monipuolista laadukasta pientalotyyppistä asumista kulttuurihistorialliset arvot huomioiden. Rantaa kehitetään julkisena viheralueena. Alueelle ei osoiteta kelluvaa rantareittiä eikä julkista uimarantaa. Kotuntien varrelle ja Pappilan venevalkaman ympäristöön tutkitaan tilavarausta järven virkistyskäytön kehittämiseen liittyville palveluille ja pysäköinnille. Luovutaan palstaviljelyalueesta, tilalle tutkitaan asumista.
Asemakaavamuutos tuli vireille 2.12.2015 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 3.12.2015 - 4.1.2016. Kuntakehityslautakunta asetti kokouksessaan Tuuskodon asemakaavan muutoksen kaavaluonnosvaihtoehdot nähtäville.
Kuntakehityslautakunta 19.10.2016 kokouksessaan hyväksyi asemakaavaluonnokset nähtäville ja ne olivat nähtävillä 3.11.–9.12.2016. Asemakaavaluonnoksista saatiin 21 lausuntoa ja kirjallisia mielipiteitä saatiin 33 kappaletta. Lausunnoissa nostettiin esille mm.: kulttuurimaisema, säilyvä rakennuskanta, palvelujen kehittäminen, virkistysaluekokonaisuuden kehittäminen, jalankulun ja pyöräilyn reitistö, meluarvojen tarkistaminen, johtokujat, puistomuuntamot, hulevesien hallinta,
luontoarvot. Mielipiteissä nostettiin esille: rannan virkistyskäyttö mm. toivottiin uimarantaa tai talviuimapaikkaa, liikunta- tai leikkipaikka, rantasaunaa, ravintolaa, kahvilaa tai grillipaikkaa. Virkistysalueita toivottiin kuntalaisten käyttöön ja niiden säilymistä avoimina ja viihtyisinä. Rantareittiä kannatettiin ja myös vastustettiin.
Tuuskodon vanhan osan säilymistä toivottiin, mutta myös esitettiin nykyisten rakennusten purkamista. Mielipiteissä oli myös yksittäisiä toiveita; matalaa rakentamista,
puutarhamaista aluetta, rakentamisessa huomioitava perinnemaisema, puurakenteisia kerrostaloja, myös vuokratuotantoa, tavallisia 3-4 krs kerrostaloja, omakotitontteja, palvelurakentamista, ei lisärakentamista, väljää rakentamista, sekä golf-kentän säilyminen tulisi ottaa huomioon. Huolina mielipiteissä tuotiin esiin Tuusulanjärven kunnostaminen, Kirkkotien turvallisuus ja yleisesti liikenteen haasteellisuus alueella.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman päivitys oli nähtävillä 15.2.–15.3.2024. Pävityksessä laajennettiin suunnittelualuetta koskemaan myös Kotuntien viereistä puistoaluetta, Kirkkotien ja Järvenpääntien risteysaluetta sekä Järvenpääntien maantiealuetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin kuusi (6) viran-
omaisten kannanottoa ja muiden osallisten mielipiteitä 33 kappaletta. Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat tietoliikennekaapeleiden ja -mastojen aluetarpeisiin sekä luontoarvojen ja hulevesien huomioimiseen. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon hulevesimääräyksissä, luontoarvoja säilyttävissä kaavamääräyksissä ja -ratkaisuissa sekä maston sallimisella VL-5-alueella.
Muiden osallisten mielipiteissä otettiin kantaa mm. seuraaviin asioihin: Tuuskodon vanhin osa tulee säilyttää, mutta toivotaan tutkittavaksi myös uudempienkin rakennusten säilyttämistä. Tuusulanjärven rantavyöhyke kuntalaisten yhteiseksi olohuoneeksi, luonnonläheiseksi viheralueeksi, jossa voisi olla myös uimaranta. Tuuskodon alue on osa Rantatien rakennettua kulttuurimaisemaa ja sen arvot tulee olla alueen kehittämisen lähtökohtana. Alueelle väljää ja alueen arvoihin sopivaa täydennysrakentamista.
Kaavaratkaisulla alueelle muodostuu uusia asuinkerrostalo-, asuintalo- ja asuinpientaloalueita. Uutta kerrosalaa on n. 14 200 k-m2, joka vastaa noin 280 asuk-
kaan lisäystä alueella.
Kaava-alue on merkittäviltä osin kunnan omistuksessa. Kaava-alueen rajaus sisältää myös yksityisomisteisia maa-alueita. Asemakaavaehdotuksessa yksityiset kiinteistöjen osalta kaavaehdotus on pääsääntöisesti toteava. Pappilankujan varteen esitetään neljä uutta erillispientalotonttia. Kunta valmistelee asemakaavan muutoksen perusteella kyseeseen tulevat maankäyttösopimukset maanomistajien kanssa käytävissä neuvotteluissa. Kaavaratkaisu on tehty kunnan aloitteesta.
Tuuskodon kaavaan liittyy Kirkkotien-Järvenpääntien-Tuusulantien risteys, jonka ratkaisua on selvitetty Koillis-Hyrylän liikenteen ja kunnallistekniikan yleissuunnitelman yhteydessä. Yleissuunnitelma on tulossa nähtäville elokuussa 2024 kunnanhallituksen niin päättäessä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Anne Olkkola, kaavoituspäällikkö, anne.olkkola@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus
- hyväksyy laaditun Tuuskodon asemakaavaehdotuksen, kaavanumero 3562 ja luonnosvaiheen lausuntoihin ja mielipiteisiin laaditut vastineet.
- asettaa asemakaavaehdotuksen MRA 27 §:n mukaisesti nähtäville muistutusten ja lausuntojen esittämistä varten.
Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää
- tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.
Päätös
Kuntakehityslautakunta päätti palauttaa asian valmisteluun.