§ 83 Kiinteistön myynti, Pellavamäki, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Pellavamäki -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja tarjouskilpailulla 1.2.2024 lähtien. Asianosaiset ovat jättäneet tarjouksen haussa olleeseen omakotitonttiin.

Kunnanvaltuusto on 14.11.2022 § 136 päättänyt asettaa Pellavamäki -nimisen asemakaava-alueen AO-tonttien pohjahinnoiksi 425 euroa/k-m² ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Haussa olleen kiinteistön 858-8-***** pinta-ala on noin 336 m² ja rakennusoikeus 84 k-m². Kiinteistön pohjahinta on 35.700 euroa. Asianosaiset ovat jättäneet kiinteistöstä tarjouksen, joka on 36.202 euroa ja on voittava tarjous. Tarjottu hinta ylittää kiinteistön pohjahinnan.

Asianosaisille on jo maankäyttöpäällikön 4.4.2024 § 68 päätöksellä päätetty vuokrata kyseenomainen kiinteistö.  Asianosaiset ovat myöhemmin ilmoittaneet haluavansa ostaa kiinteistön. Koska kyseessä on tarjouskilpailu, jossa kiinteistön saa ostaa tai vuokrata tarjottuun hintaan, ei vaihtamisella vuokrauksesta ostamiseksi ole merkitystä eikä asia aseta muita tarjoajia epäedulliseen asemaan.

Kiinteistön kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä kunta perii asianosaisilta kiinteistöä koskevat rasitesopimuksen mukaiset kustannukset 8.800,80 euroa, sis. alv 24 %.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa peritään kaupan yhteydessä. Ostaja vastaa myös mahdollisista kaupanvahvistuskuluista ja lainhuudon hakemisen kustannuksista. Kauppa on mahdollista tehdä sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa.

Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta myy kiinteistön 858-8-*****36.202 euron kauppahinnalla ja muutoin kauppakirjassa tarkemmin määritellyin ehdoin.
• varausmaksu 1.000 euroa tulee maksaa laskua vastaan 16.6.2024 mennessä. Lasku varausmaksusta on jo lähetetty asianosaisille aiemman päätöksen yhteydessä eikä uutta laskua lähetetä. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi kauppahintaa. Ellei varausmaksua ole maksettu eräpäivään mennessä, tämä päätös raukeaa.
• tämä päätös on voimassa 30.9.2024 saakka. Mikäli lopullista sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa. Tämä päätös korvaa maankäyttöpäällikön 4.4.2024 § 68 päätöksen kiinteistön vuokraamisesta.
• kiinteistön kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä kunta perii asianosaisilta kiinteistöä koskevat rasitesopimuksen mukaiset kustannukset 8.800,80 euroa, sis. alv 24 %.