§ 53 Taloykköset Oy, kiinteistön 858-11-2277-1 suunnitteluvaraus, Lahelanpelto, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta maankäyttö ja rakentaminen.

Kuvaus

Tuusulan kunta asetti tontin 858-11-2277-1 haettavaksi aikavälillä 1.11.2023 - 30.11.2023. Hakemuksia vastaanotettiin yksi kappale, jonka lähetti Taloykköset Oy. Yhtiö on toimittanut kuntaan alustavat tontinkäyttösuunnitelmat, jotka kunnan kaavoitus sekä Julkisivu- ja lähiympäristön laaturyhmä ovat hyväksyneet. Samalla hakijalle on annettu ohjeet jatkosuunnittelulle. Tontin 858-11-2277-1 kaavamääräys on AP-40 (Kytkettyjen tai erillispientalojen korttelialue).

Kunnanvaltuuston päätöksen 14.11.2022 § 136 (Vyöhykehinnoittelu 2023) mukaan tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 5 % kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnasta / vuokrasta lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Kunnanvaltuuston päätöksen 14.11.2022 § 136 mukaisesti rivitalotonttien ja tuottajamuotoisten pientalotonttien rakennusoikeuden hinta Etelä-Tuusulassa vyöhykkeellä 4 on 375 e/k-m². Asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.

Tontin 858-11-2277-1 pinta-ala on 4450 m² ja rakennusoikeuden määrä on 1558 k-m². Tontin 858-11-2277-1 kauppahinta on 584.250,00 euroa. Vuosivuokra tontista 858-11-2277-1 on 29.212,50 euroa ja varausmaksun suuruus on 29.213,00 euroa

Mikäli rakennusluvassa tontin asemakaavassa esitetty kokonaisrakennusoikeus ylitetään, kunta perii lisäkauppahintaa / lisävuokraa ylittävältä osuudelta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta varaa Taloykköset Oy:lle (y 1967846-0) Etelä-Tuusulassa Lahelanpelto II -nimisellä asemakaava-alueella sijaitsevan kiinteistön 858-11-2277-1.
   
• Varausmaksu on 29.213,00 euroa ja se tulee suorittaa laskua vastaan viimeistään 31.8.2024 mennessä, muutoin varauspäätös raukeaa. Mikäli lopullinen luovutussopimus tehdään varausajan kuluessa, hyvitetään varausmaksu kauppahinnasta / vuokrasta. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
   
• Kiinteistön luovutuksesta päätetään erikseen ja lopullinen kauppahinta / vuokran suuruus määräytyy sopimuksen tekohetkellä kulloinkin voimassa olevan kunnanvaltuuston hintapäätöksen mukaisesti.
   
• Mikäli varaus peruuntuu varaajasta johtuvista syistä mahdollisista varausajan jatkoneuvotteluista huolimatta, eikä lopullista luovutussopimusta tehdä varausajan tai mahdollisesti jatketun varausajan kuluessa, varausmaksua ei palauteta.
   
• Varaajalla on oikeus omalla kustannuksellaan teettää tarvittavia maaperätutkimuksia ja arkkitehtisuunnitelmia suunnitteluvarausalueella. 
   
• Varaus on voimassa 30.4.2025 saakka