Perustelut
Hyrylässä Hyökkälän alueella selvitetään Hyökkälän lakkautettavan yhtenäiskoulun ympäristön täydennysrakentamista kerrostalo- ja rivitalokortteleilla maisema- ja kulttuuriarvot huomioiden. Arkkitehtonisesti arvokkaat koulukokonaisuuden osat säästetään, suojellaan ja muunnetaan Tuusulan taidemuseon käyttöön.
Asemakaava-alue sijaitseen Tuusulan Hyrylän kunnanosassa Kirkonseudun pienalueella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman rajaus käsittää lakkautettavan Hyökkälän yhtenäiskoulun ympäristön korttelialueen 35017, jota rajaavat lännessä Kirkkotie, pohjoisessa Kopomäentie, lännessä Solluntunanpolku ja etelässä Väinöläntie sekä Väinöläntien etelänpuoleisen korttelin 35015 yleistenalueen korttelialueen (Y-7). Osallistumis- ja arviointisuunnitelman alueen laajuus on noin 6,5 hehtaaria.
Kaava toteuttaa Tuusulan vuosien 2021 - 2025 kuntastrategian kolmea strategista päämäärää: ”Tuusulassa on mahdollisuuksia kasvaa ja menestyä”, ”Tuusulassa on hyvä elää” ja Tuusula kehittyy kestävästi” tuottamalla uusia monipuolisia asumisen mahdollisuuksia, mahdollistamalla yhdyskuntarakenteen täydentymisen ekologisesti kestävällä tavalla olemassa olevien palveluiden, yhteyksien ja kunnallistekniikan lomaan sekä luomalla vehreää ja viihtyisää asuinympäristöä kulttuurin ja luonnon äärelle. Kaavamuutoksella mahdollistetaan uuden palveluverkon toteutumisen myötä poistuvien kiinteistöjen kehittäminen.
Maanomistus ja aloite
Asemakaavamuutos on tullut vireille kunnan aloitteesta. Kaava-alueen maa on kokonaisuudessaan kunnan omistuksessa.
Kaavaluonnos
Kaavaluonnoksessa esitetään alueelle alustavasti tutkittavat korttelialueet, käyttötarkoitukset, asemakaavalla suojeltavaksi tutkittavat rakennukset sekä alustavat rakentamisen tehokkuudet tehokkuuslukuna (e). Taiteen ja kulttuurin sekä veistospuiston käyttöön muunnettavaksi tutkittavan säästettävän Hyökkälän koulukeskuksen osan ympäristön, noin 17 000 m2 korttelin käyttötarkoitusmerkinnäksi on kaavaluonnoksessa merkitty yleisten rakennusten korttelialue (Y). Ympäröiviä korttelialueita tutkitaan asuinpientalojen korttelialueena (AP), (yhteensä noin 14 900 m2) ja kerrostalojen korttelialueena (AK) (noin 6 100m2). AP-korttelialueella alustava tehokkuusluku e = 0,40, AK-alueella tehokkuudelle on annettu laaja haitari e = 0,70 - 1,40. Kaavoituksen edetessä tutkitaan väljempää maantasopysäköintiin perustuvaa ratkaisua sekä tehokkaampaa rakenteellisen pysäköinnin ratkaisua.
Kaavaluonnoksen mukainen kaavaratkaisu mahdollistaisi alueelle noin 280 - 500 uutta kerrostalo- ja pientaloasuntoa sekä 500 - 900 uutta asukasta. Kaavaratkaisun aiheuttamat kustannukset ja tulot kunnalle määritellään ehdotusvaiheeseen.
Ehdotus
Esittelijä
-
Anne Olkkola, kaavoituspäällikkö, anne.olkkola@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä laaditun Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669
- asettaa Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669 MRA §30 mukaisesti nähtäville mielipiteiden ja lausuntojen esittämistä varten.
Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä ja tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.
Päätös
Kuntakehityslautakunta päätti
- hyväksyä laaditun Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669 sillä muutoksella että:
- AK-korttelin kerrosluku on 2-3 ja tehokkuusluku on e = 0,4 - 0,6
- asettaa Hyökkälän Väinöläntien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavamuutosluonnoksen nro 3669 MRA §30 mukaisesti nähtäville mielipiteiden ja lausuntojen esittämistä varten.
Lisäksi kuntakehityslautakunta päätti
- hyväksyä ja tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.