§ 42 Avara Deka Oy, kiinteistöjen 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 suunnitteluvarausajan jatkaminen, Puustellinmetsä, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Kuntakehitysjohtajan päätöksellä 22.2.2018 § 34 on Avara Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun varattu Puustellinmetsän asemakaava-alueelta koko kortteli 5713 korttelin käyttösuunnitelmien laatimista varten. Varausta on jatkettu kuntakehitysjohtajan päätöksillä 25.2.2019 § 13 ja 28.2.2020 § 15. Yhtiö on maksanut varausmaksua 135.000,00 euroa. 

Kuntakehitysjohtajan päätöksellä 21.12.2020 § 99 päätettiin tonttien 858-15-5713-1 ja 858-15-5713-4 myymisestä Avara Deka Oy:lle, perustettavan yhtiön lukuun. Samassa päätöksessä jatkettiin tonttien 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa 31.3.2022 saakka. Ensimmäisen vaiheen, valtion lyhyellä korkotukilainalla toteutettava hanke tonteilla 858-15-5713-1 ja 858-15-5713-4 on valmistunut. Kuntakehitysjohtajan päätöksellä 4.4.2022 § 45 tonttien 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa jatkettiin 31.3.2023 asti ja viimeisimmässä kuntakehitysjohtajan päätöksessä 5.4.2023 § 39 tonttien 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa jatkettiin 31.3.2024 saakka.

Tonttien 858-15-5713-1 ja 858-15-5713-4 kiinteistökaupan 28.4.2021 yhteydessä on hyvitetty 61.155,00 euroa varausmaksua kauppahinnasta. Jäljelle jääneen varausmaksun suuruus on näin ollen 73.845,00 euroa. Varausmaksu on osa kauppahintaa, joka hyvitetään kaupan yhteydessä. Mikäli kauppa peruuntuu varaajasta johtuvista syistä, varausmaksua ei palauteta.

Avara Oy on hakenut 20.3.2024 päivätyllä hakemuksella vuoden jatkoa tonttien 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 suunnitteluvaraukseen. Hakija ilmoittaa hakemuksessa, että rakennusten luonnossuunnittelua tonteille 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 on tehty. Samalla on ratkaistu myös korttelia palvelevan pysäköintilaitoksen toteutus. Hakija ilmoittaa, että sen tavoitteena on toteuttaa asemakaavan mukaiset rakennukset siten, että vapaarahoitteisessa vuokra-asuntokohteessa tontilla 858-15-5713-3 omilla sisäänkäynneillään varustetut muuntojoustavat liiketilat ovat liitettävissä työtiloina osaksi asuntoja. Nykyisen markkinatilanteen vallitessa hakija on halukas tutkimaan tontin 858-15-5713-2 toteuttamista myös muina hallintamuotoina siten, että korttelin rakentaminen saadaan valmiiksi yhtäaikaisesti.

Hakijalta peritään Palveluhinnaston (KKL 18.1.2023 § 8) mukainen 500 euron maksu suunnitteluvarauksen jatkamisesta. 

Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544

Päätös

Päätän, että

• kuntakehitysjohtajan suunnitteluvarauspäätöksen 22.2.2018 § 34 voimassaoloaikaa jatketaan tonttien 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 osalta 31.3.2025 saakka.
   
• muilta osin noudatetaan suunnitteluvarauspäätöksen 22.2.2018 § 34 ehtoja.