Kuntakehityslautakunta, kokous 13.12.2023

§ 115 Kaavoituksen käynnistämissopimus, Jokelan kotikirkko (kaava nro 3667), Jokela

TUUDno-2023-2492

Valmistelija

  • Lauri Tölli, maankäyttöinsinööri, lauri.tolli@tuusula.fi

Perustelut

Tammilehto Yhtiöt Oy omistaa kiinteistön 858-2-*****. Kiinteistölle on haettu asemakaavan muutosta, ja kunnanhallitus on lisännyt kohteen kaavoituksen työohjelmaan 23.1.2023 § 20. Kaavamuutoksen valmistelu käynnistetään, kun kuntakehityslautakunta on lainvoimaisesti hyväksynyt kunnan ja maanomistajan välisen kaavoituksen käynnistämissopimuksen.

Maanomistajan omistaman kiinteistön pinta-ala on noin 5 650 m², ja se on voimassa olevassa Jokelan keskusta II -nimisessä asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi merkinnällä KMT-2. Rakennusoikeutta tontilla on 2 260 k-m². Kaavamuutosalueeseen sisällytetään tarvittaessa myös kunnan omistama yleinen alue (Resiinapolku).

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa sopimusalueella voimassa olevan asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta poikkeava toiminta. Kaavahankkeessa tutkitaan, onko alueelle mahdollista osoittaa kirkollista toimintaa. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavan suunnittelutyön yhteydessä.

Maanomistaja osallistuu asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksiin maksamalla kunnalle asemakaavan laatimisesta palveluhinnaston mukaisen maksun 7 000 euroa. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista.

Kaavamuutoksella ei ole odotettavissa aiheutuvan maankäyttö- ja rakennuslain 91 §:n mukaista merkittävää hyötyä, joten maankäyttösopimusta ei todennäköisesti osapuolten kesken tehdä. Mikäli tarve maankäyttösopimukselle ilmenee kaavan laatimisen edetessä, tiedotetaan asiasta erikseen.

Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.

Ehdotus

Esittelijä

  • Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen, jolla sovitaan asemakaavamuutoksen laatimisen käynnistämisestä kiinteistöllä 858-2-*****
  • oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen mahdolliset tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

valmistelija, maankayttoposti(at)tuusula.fi, 

Liitteet

Tammilehto Yhtiöt Oy, käynnistämissopimusluonnos KKL 13.12.2023.pdf (pdf, 557 kt)
Kuuntele Tammilehto Yhtiöt Oy, käynnistämissopimusluonnos KKL 13.12.2023.pdf

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, kuntakehityslautakunta
osoite: Kotorannankuja 10, Pl 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupisteeseen os. Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula. Avoinna ma-to klo 8.00-15.00 ja pe klo 8.00-12.00.