§ 101 Avain Yhtiöt Oy, rakentamisvelvoiteajan jatkaminen, Puustellinmetsä, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: Maankäyttö ja rakentaminen.

Kuvaus

Tuusulan kunta myi 13.8.2019 allekirjoitetulla kauppakirjalla Etelä-Tuusulan Puustellinmetsän asemakaava-alueella sijaitsevan tontin 858-15-**-**, jossa ostajana toimi Avain Yhtiöt Oy:n (2308788-2) perustamat Asunto Oy Tuusulan Freesia (y 2997176-7), Asunto Oy Tuusulan Pioni (y 2997175-9), Asunto Oy Tuusulan Tsinnia (y 2996922-9), Asunto Oy Tuusulan Verso (y 2996923-7), Asunto Oy Tuusulan Sara (y 2996928-8) ja Asunto Oy Tuusulan Taimi (y 2996929-6).   

Allekirjoitetun kauppakirjan mukaisesti Avain Yhtiöt Oy sitoutuu rakentamaan kiinteistölle vähintään 75% asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, viimeistään 31.12.2023 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa loppukatselmuksen, jolla rakennukset on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Asuntomessujen ajalla 10.7.2020 - 9.8.2020 rakentaminen ei ollut sallittua. 

Asunto Oy Tuusulan Pionin ja Asunto Oy Tuusulan Freesian osalta rakennusten loppukatselmus on sovittu 13.12.2023, kohde valmistuu hakijan mukaan 31.12.2023. Asunto Oy Tuusulan Sara on rakenteilla ja valmistuu hakijan mukaan maaliskuun 2024 loppuun mennessä. Lisäksi koko tonttia palveleva pysäköintihalli, joka palvelee myös vielä rakentamatta olevia rakennuksia, on valmistunut 23.11.2023. Asunto Oy Tuusulan Taimen ja Asunto Oy Tuusulan Verson rakennuslupa on vireillä. Näiden kahden hankkeen osalta Avain Yhtiöt Oy jätti hakemukset sekä lyhytaikaiselle että pitkäaikaiselle korkotukilainalle. Tuusulan kunta puolsi lyhytaikaisen korkotukilainan hakemuksia kansliapäällikön viranhaltijapäätöksillä 18.1.2023 § 3 ja 18.1.2023 § 5. Tuusulan kunta ei puoltanut pitkäaikaisen korkotukilainan hakemuksia vs. kansliapäällikön viranhaltijapäätöksillä 30.6.2023 § 43 ja 30.6.2023 § 44. ARA teki 22.8.2023 kielteiset päätökset sekä lyhyttä että pitkää korkotukilainaa koskeviin hakemuksiin. Asunto Oy Tuusulan Tsinnian osalta rakennuslupaprosessi on käynnissä.

Avain Yhtiöt Oy on toimittanut 1.9.2023 hakemuksen rakentamisvelvoiteajan jatkamiseksi. Hakija ilmoittaa, että vallitsevasta markkinatilanteesta johtuen hankeen loppuun viemistä ei ole voitu edistää alkuperäisen aikataulun mukaisesti. ARA:n kielteisten lainavarauspäätösten ja Tuusulan kunnan lausunnon (ei puoltoa) sekä muiden edellä mainittujen asioiden johdosta hakija esittää, että rakentamisvelvoitteen määräajalle myönnettäisiin jatkoaikaa siten, että jäljellä olevien hankkeiden valmiiksi saattamiseksi määräajan puitteissa on realistiset edellytykset. Hakijan näkemyksen mukaan nykyisen asuntomarkkinatilanteen normalisoituminen ja ARA:n rahoitusta koskevien ulkopuolisten linjausten tarkentuminen vie aikaa, joten määräaika tulisi asettaa vähintään 30.6.2026 saakka. Hakija ilmoittaa myös, että se on edelleen sitoutunut edistämään hankkeita mahdollisimman nopeasti ja valmis keskustelemaan vielä toistaiseksi rakentamattomien hankkeiden tuotantomuodoista ja selvittämään hankkeiden jatkotavoitteita yhdessä Tuusulan kunnan kanssa.

Kuntakehityslautakunnan päätöksen 18.1.2023 § 8 (Palveluhinnasto 2023) mukaan erillisistä päätöksistä perittävä maksu, rakentamisvelvoiteajan jatkoajan myöntäminen on 500 e.

Lisätiedot: Tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen, p. 0403144544 

Päätös

Päätän, että

• Avain Yhtiöt Oy:lle (2308788-2) myönnetään kiinteistön 858-15-**-** rakentamisvelvoitteeseen jatkoaikaa 31.12.2025 saakka. Tällöin edellytetään, että rakennuksissa voidaan suorittaa lupapäätöksen edellyttämä hyväksyttävä käyttöönottokatselmus. Mikäli rakentamisvelvoitetta ei määräajassa toteuteta, on kunnalla oikeus toimeenpanna sopimussakon periminen.