Kuvaus
Tuusulan kunta myi 14.12.2017 allekirjoitetulla kauppakirjalla kiinteistöt 858-11-**-**, 858-11-**-** ja 858-11-**-** Skanska Talorakennus Oy:n perustamalle As. Oy Tuusulan Sinisiivelle (y 2858797-4) ja Tuusulan kunta myi 28.5.2018 allekirjoitetulla kauppakirjalla kiinteistöt 858-11-**-**, 858-11-**-** ja 858-11-**-** Skanska Talorakennus Oy:n perustamalle As. Oy Tuusulan Kultasiivelle (y 2589069-8).
Kauppakirjojen rakentamisvelvoitetta koskevan ehdon mukaisesti ostajan tulee rakentaa tontille 70 % asemakaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa tontilla loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käytöönotettavaksi. As. Oy Tuusulan Sinisiiven osalta tämä määräaika oli 14.12.2020 ja As. Oy Tuusulan Kultasiiven osalta 28.5.2021.
Asunto-osakeyhtiöille myönnettiin ensimmäisen kerran rakentamisvelvoitteen jatkoaikaa kyseessä oleville tonteille kuntakehitysjohtajan viranhaltijapäätöksellä 28.1.2021 § 9, jonka mukaisesti rakentamisvelvoitetta jatkettiin As. Oy Tuusulan Sinisiiven tonttien osalta 14.12.2021 saakka ja As. Oy Tuusulan Kultasiiven tonttien osalta 28.5.2022 saakka. Tuolloin alhaisen markkinakysynnän takia yhtiöt eivät olleet onnistuneet aloittamaan uudisrakennushanketta kiinteistöillä. Skanska Talorakennus Oy keskitti markkinoinnin Tuusulan asuntomessualueella olevaan kohteeseen varmistaakseen kohteen valmistumisen ja näytteillä olon Tuusulan Asuntomessuilla 2020. Toisen kerran rakentamisvelvoitteen jatkoaikaa myönnettiin kuntakehitysjohtajan viranhaltijapäätöksellä 28.12.2021 § 128, jonka mukaisesti As. Oy Tuusulan Sinisiiven rakentamisvelvoitetta jatkettiin 14.12.2022 saakka ja As. Oy Tuusulan Kultasiiven rakentamisvelvoitetta jatkettiin 28.5.2023 saakka. Vuonna 2021 puun markkinahinta oli noussut merkittävästi ja tämä siirsi osaa hakijan vuoden aloituksista seuraavalle vuodelle.
Skanska Talorakennus Oy on hakenut asunto-osakeyhtiöiden puolesta 21.10.2022 kirjatulla hakemuksella vuoden jatkoa asunto-osakeyhtiöiden rakentamisvelvoitteisiin. Hakija ilmoitti hakemuksessaan kehittäneensä suunnitelmiaan ja suorittaneensa ennakkomarkkinointia kohteilla talven ja kevään 2021-2022 aikana, mutta tarvittavaa varausastetta kohteiden aloittamiseksi ei ole saatu. Epävakaan globaalin taloustilanteen sekä vaikean asuntomarkkinasuhdanteen vuoksi on rakentamisvelvoitteen jatkamista päätettyä hakea uudelleen.
Päätöstä rakentamisvelvoitteen jatkamisesta ei ole tämän jälkeen tehty ja Tuusulan kunta on käynyt neuvotteluja hakijan kanssa hankkeen toteutumiseksi. Skanska Talorakennus Oy on toimittanut Tuusulan kunnalle 30.6.2023 esityksen tonttien takaisinostosta kunnalle. Samaisessa esityksessä hakija on esittänyt kustannusarviot tontille tekemistään parannuksista, joita ovat tonteille rakennetut painopenkat. Neuvottelujen perusteella on tultu päätelmään, että nykyinen omistaja ei kykene täyttämään rakentamisvelvoitetta, joten parhaimpana ratkaisuna nähdään tonttien edelleen luovutus uudelle omistajalle, joka pystyy toteuttamaan tontit rakentamisvelvoitteen mukaisesti.
Kauppakirjojen mukaisesti mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvoitteen myönnetyn pidennetyn määräajan kuluessa, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinasta uuden määräajan umpeen kuluttua ja 20 % kauppahinnasta jokaiselta alkavalta 12 kuukaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 4 vuotta. Sopimussakko sitoo ostajaa, vaikka tontti olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu rakentamattomana eteenpäin.
Neuvottelujen lopputuloksena Tuusulan kunta perii kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä molempien asunto-osakyhtiöiden osalta yhden vuoden ajalta. Perittävien sopimussakkojen suuruudessa huomioidaan hakijan tekemät parannukset omistamillaan tonteilla. Hakijan tulee aktiivisesti etsiä tonteille uutta toteuttajaa ja kiinteistöjen myynnin takarajaksi on Tuusulan kunnan toimesta asetettu 30.6.2025. Tonttien rakentamisvelvoitetta jatketaan samoin 30.6.2025 saakka.
Kuntakehityslautakunnan päätöksen 18.1.2023 § 8 (Palveluhinnasto 2023) mukaan erillisistä päätöksistä perittävä maksu, rakentamisvelvoiteajan jatkoajan myöntäminen on 500 e.
Lisätiedot: Tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen, p. 0403144544