Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.
Arvioidut kohteet ovat:
Puustellinmetsä
- Tontti 858-15-5721-1
- Pinta-ala: noin 3 045 m²
- Rakennusoikeus: 700 k-m²
- Käyttötarkoitus: KLH. Liikerakennusten korttelialue, jolla polttoaineen jakelu on sallittu. Korttelialueelle saa rakentaa korkeintaan 200 m²:n kokoisen päivittäistavaramyymälän.
- Kortteli 858-15-5709
- Pinta-ala: noin 7 976 m²
- Rakennusoikeus: 2 800 k-m²
- Käyttötarkoitus: PA-1. Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue. Korttelialueen kokonaiskerrosalasta saa käyttää asuinrakentamiseen enintään 50 %.
- Muita huomioita: Kohteeseen on laadittu kaavamuutos (kaavanumero 3587, Isokarhunkierto), jossa korttelin nykyiset käyttötarkoitukset (Y ja A-2) muuttuvat PA-1:ksi. Kuntakehityslautakunta on hyväksynyt kaavamuutoksen 23.1.2019 § 12. Kortteli muodostuu kiinteistöistä 858-15-5709-1 (n. 4 019 m²) ja 858-15-5709-2 (n. 3 957 m²).
Lahela
- Kortteli 31051, asemakaavassa nro 78
- Pinta-ala: noin 9 601 m²
- Rakennusoikeus: noin 2 880 k-m²
- Käyttötarkoitus: YS-2. Sosiaalitoimintaa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue.
- Muita huomioita: Kortteli on vielä lohkomatta. Kortteli muodostuu määräaloista kiinteistöjä 858-407-2-75 (n. 4 375 m²) ja 858-407-2-102 (n. 5 226 m²).
Kohteiden sijainnit ja ulottuvuudet on merkitty liitteenä oleviin kohdekarttoihin.
Ulkopuolisen ja puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan kiinteistöarvion perusteella kunta esittää kohteille seuraavia kiinteitä myyntihintoja:
Tontti 858-15-5721-1: 250 €/k-m², eli yhteensä 175.000 euroa.
Kortteli 858-15-5709: 200 €/k-m², eli yhteensä 560.000 euroa.
Kortteli 31051 asemakaavassa nro 78: 175 €/k-m², eli yhteensä noin 504.000 euroa. Kokonaissumma tarkentuu sen jälkeen, kun kohde lohotaan ja lopullinen tarkka rakennusoikeuden määrä selviää.
Ehdotus
Esittelijä
-
Harri Lipasti, vt. hallintojohtaja, harri.lipasti@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- asettaa kiinteistön 858-15-5721-1 kiinteäksi myyntihinnaksi 250 €/k-m².
- asettaa Isokarhunkierron asemakaavamuutoksen (kaavanumero 3587) mukaisen korttelin 858-15-5709 (käyttötarkoitus PA-1), joka muodostuu kiinteistöistä 858-15-5709-1 ja 858-15-5709-2, kiinteäksi myyntihinnaksi 200 €/k-m².
- asettaa Lahelan rakennuskaavan (kaavanumero 78) mukaisen korttelin 31051 (käyttötarkoitus YS-2), joka muodostuu määräaloista kiinteistöjä 858-407-2-75 ja 858-407-2-102, kiinteäksi myyntihinnaksi 175 €/k-m². Korttelin sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan "Kohde 31051"
-liitekarttaan.