Kunnanhallitus, kokous 1.11.2021

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 409 Riisula-rakennus Oy, kiinteistöjen vaihto, Hyrylä

TUUDno-2021-2113

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 25.10.2021

Valmistelija

Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi
Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi

Perustelut

Korttelin 8067 tontti 3 sijaitsee Hyrylän ydinkeskustassa. Kortteliin on tehty kaksi kaavamuutosta seitsemän vuoden sisällä. Viimeisimmän rakennushankkeen peruunnuttua on nostettu esille, että kunta voisi ottaa tontin omistukseensa ja etsiä sille toteuttajan tai tehdä uuden kaavamuutoksen.

Kiinteistön 858-1-8067-3 omistaa Riisula-rakennus Oy. Kiinteistön vaihdosta kunnan omistamaan Kirkonmäen asemakaava-alueen kortteliin 5738 on neuvoteltu.

Kunta luovuttaa Riisulalle kiinteistön 858-15-5738-1. Luovutuksen kohde on Kirkonmäen asemakaavan mukainen A-23 tontti korttelissa 5738, jolle on osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta 3000 k-m². Kiinteistön arvo on Tuusulan voimassaolevan vyöhykehinnoittelun mukaisesti 500 e/k-m² eli 1 500 000 €.

Riisula luovuttaa Tuusulan kunnalle kiinteistön 858-1-8067-3, joka on Ydinkeskusta, k 8067-nimisen asemakaavan mukainen AL-34 tontti korttelissa 8067, jolle on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta 4700 k-m², josta 15–30 % on toteutettava liiketilana. Kiinteistön arvo on ulkopuolisten arvioitsijoiden hinta-arvion mukaisesti 1 525 150 €.

Lisäksi Riisula luovuttaa Tuusulan kunnalle n. 13 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-1-8067-1. Määräala koostuu asemakaavan mukaisesta katualueen osasta, eikä sille ole osoitettu rakennusoikeutta ja sen arvo on 0 €.

Kunta maksaa aluevaihdosta välirahaa 25 150 euroa.

Koska kyseisessä vaihdossa kunta luovuttaa tontin valtuuston hyväksymään myyntihintaan, mutta saa maksuna rahan sijaan maata, on asian päätösvalta on kunnanhallituksella.

Ehdotus

Esittelijä

Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan vaihdon esisopimusluonnoksen, jolla Tuusulan kunta luovuttaa Riisula-rakennus Oy:lle (perustettavan yhtiön lukuun) kiinteistön 858-15-5738-1, ja Riisula-rakennus Oy luovuttaa Tuusulan kunnalle kiinteistön 858-1-8067-3 ja n. 13 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-1-8067-1, ja kunta maksaa aluevaihdosta Riisula-rakennus Oy:lle välirahaa 25 150 euroa
  • oikeuttaa kuntakehitysjohtajan tarvittaessa tekemään esisopimukseen pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen esisopimuksen
  • että esisopimus on allekirjoitettava 31.12.2021 mennessä tai tämä päätös raukeaa
  • oikeuttaa kuntakehitysjohtajan tarvittaessa tekemään lopulliseen vaihtokirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen vaihtokirjan, ​ joka allekirjoitetaan 28.2.2022 mennessä
  • Riisula-rakennus Oy maksaa taiderahaa 45 000 euroa Tuusulan kunnan taiderahastoon.

Päätös

Kunnanhallitus päätti

  • jättää asiaa pöydälle.
     

Maankäyttöpäällikkö Päivi Hämäläinen selosti asiaa kokouksessa.

Kokouskäsittely

Kokous keskeytettiin neuvottelutauon ajaksi klo 18.00–18.03.

Ehdotus

Esittelijä

  • Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan vaihdon esisopimusluonnoksen,​ jolla Tuusulan kunta luovuttaa Riisula-​rakennus Oy:lle (perustettavan yhtiön lukuun) kiinteistön 858-​15-​5738-​1,​ ja Riisula-​rakennus Oy luovuttaa Tuusulan kunnalle kiinteistön 858-​1-​8067-​3 ja n. 13 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-​1-​8067-​1,​ ja kunta maksaa aluevaihdosta Riisula-​rakennus Oy:lle välirahaa 25 150 euroa
  • oikeuttaa kuntakehitysjohtajan tarvittaessa tekemään esisopimukseen pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen esisopimuksen
  • että esisopimus on allekirjoitettava 31.12.2021 mennessä tai tämä päätös raukeaa
  • oikeuttaa kuntakehitysjohtajan tarvittaessa tekemään lopulliseen vaihtokirjaan pieniä,​ teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen vaihtokirjan,​  joka allekirjoitetaan 28.2.2022 mennessä
  • Riisula-​rakennus Oy maksaa taiderahaa 45 000 euroa Tuusulan kunnan taiderahastoon.

Päätös

Esittelijä veti asian pois esityslistalta.

Kokouskäsittely

Ulla Rosenqvist ilmoitti olevansa esteellinen (intressijäävi) ja poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. Henkilökohtainen varajäsen Laura Åvall oli saapuvilla kokouksessa tämän asian käsittelyn ajan.

Puheenjohtajan avattua asiasta keskustelun Ari Nyman ehdotti Raimo Stenvallin ja Tuija Reinikaisen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi.

Kokouksessa pidettiin neuvottelutauko klo 18.37–19.03.

Liitteet

Sijaintikartta, Riisula-rakennus Oy, kiinteistöjen vaihto, khall 25.10.2021, khall 1.11.2021.pdf (pdf, 3687 kt)
Vaihdon esisopimusluonnos, Riisula-rakennus Oy, khall 25.10.2021, 1.11.2021.pdf (pdf, 806 kt)
Kuuntele Sijaintikartta, Riisula-rakennus Oy, kiinteistöjen vaihto, khall 25.10.2021, khall 1.11.2021.pdf
Kuuntele Vaihdon esisopimusluonnos, Riisula-rakennus Oy, khall 25.10.2021, 1.11.2021.pdf

Muutoksenhaku

Päätöksestä ei saa tehdä kuntalain 136 §:n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa.