Perustelut
Tässä esityksessä tuodaan kunnanhallituksen ja edelleen valtuuston päätettäväksi yksittäisen yritystontin hinnoittelu sen omaksilunastamista varten.
Vuokralainen on ilmoittanut kunnalle halukkuutensa yritystontin omaksilunastamiseen. Hinnoittelupäätöksen kohteena oleva yritystontti on ollut vuokralla 2. marraskuuta 1998 alkaen. Tontti on rakennettu ja sillä on harjoitettu ja harjoitetaan edelleen aktiivista yritystoimintaa. Varsinainen päätös tontin omaksilunastamisesta tehdään hallintosäännön mukaisesti erikseen valtuuston ensin asetettua tontille omaksilunastamisen hinnan.
Hinnoiteltava kohde on pinta-alaltaan noin 10 922 m² ja sillä on kaavan mukaista rakennusoikeutta noin 4 397 k-m². Kohde sijoittuu Sula II-rakennuskaavan (kaavanumero 3264) alueelle, jossa se muodostaa liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (KTY-1) mukaisen tontin. Kohteelle on rakennusvalvonnan rakennustietojen mukaan rakennettu noin 2 323 k-m² suuruinen teollisuusrakennus sekä 312 k-m² ja 240 k-m² suuruiset varastorakennukset.
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.
Kunta esittää arvioon perustuen, että tontin omaksilunastamisen hinnaksi asetetaan 125 euroa/k-m². Hinnoiteltavan kohteen rakennusoikeus huomioiden, tontin omaksilunastamisen hinnaksi tulisi tällöin 549 625 euroa.