Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.
Maankäyttösopimuskohde Kulomäen työpaikka-alueella
Kulomäen työpaikka-alueella on vireillä Högberginhaaran jatke II-niminen asemakaavahanke. Kaavoitus on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Kunnanhallitus teki päätöksen kaavan laatimisen käynnistämisestä 14.4.2020 (§139) ja kuntakehityslautakunta hyväksyi kaavoituksen käynnistämissopimuksen 29.4.2020 (§47). Kaavan nähtävilläolon jälkeen neuvotellaan maanomistajan kanssa maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluja varten tarvitaan alueelle hintapäätös. Alueesta on pyydetty hinta-arvio, jonka perusteella KTY, toimitilarakennusten korttelialueen arvo on 100 €/k-m².
Tontinosa Jusslan työpaikka-alueella
- Määräala kiinteistöstä 858-411-1-106
- Pinta-ala: noin 1 749 m²
- Rakennusoikeus: noin 700 k-m²
- Käyttötarkoitus: KTY-10. Liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue
- Arvo: 100 €/k-m²
Ehdotus
Esittelijä
-
Arto Lindberg, pormestari, arto.lindberg@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- että Högberginhaaran jatke II asemakaava-alueen maankäyttösopimuksessa käytetään KTY-rakennusoikeuden hintana 100 €/k-m².
- asettaa kiinteistöstä 858-411-1-106 luovutettavan määräalan arvoksi 100 €/k-m². Määräalan sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan liitekarttaan.
___
Puheenjohtajan esityksestä päätösehdotukseen tehtiin yksimielisesti seuraava lisäys: Högberginhaaran jatke II asemakaava-alueen maankäyttösopimuksessa käytetään KTY-rakennusoikeuden hintana 100 €/k- m² toukokuun loppuun 2021 saakka.”
Päätös
Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- että Högberginhaaran jatke II asemakaava-alueen maankäyttösopimuksessa käytetään KTY-rakennusoikeuden hintana 100 €/k-m² toukokuun loppuun 2021 saakka
- asettaa kiinteistöstä 858-411-1-106 luovutettavan määräalan arvoksi 100 €/k-m². Määräalan sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan liitekarttaan.