Perustelut
Kuntasuunnittelu ja rakennusvalvonta ovat todenneet tarpeen tarkistaa palveluhinnastoaan. Kuntakehityslautakunta on päivittänyt palveluhinnastoa viimeksi 4.10.2016 ja tämän jälkeen Lupapiste-kaupan hinnoittelun osalta 20.12.2017. Lupa- ja valvontaviranomaistoiminnassa on tarvetta siirtyä kohti kustannusvastaavuutta (mm. maankäyttö- ja rakennuslain mukaisissa tehtävissä).
Hallintosäännön mukaan Kuntasuunnittelun ja rakennusvalvonnan käyttämästä hinnoittelusta päättää kuntakehityslautakunta.
Palveluhinnastoon esitetään vähäisten tarkistusten ohella yksiköittäin muutoksia seuraavasti
Rakennusvalvonta
Lupiin tarvittava kartta yms. aineisto on jaettu asemakaava-alueen liitepaketteihin ja suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätöspaketteihin. Haja-asutusalueen osalta ei paketteja ole rakennuslupaa tai muuta rakennusvalvontaviranomaisen lupaa varten tehty. Tämä johtuu siitä, että usein hanke edellyttää suunnittelu-tarveharkintaa tai poikkeamispäätöstä ennen rakennusluvan hakemista tai muuten ratkaisun tekemistä varten tarvittava aineisto vaihtelee haettavan toimenpiteen osalta.
Asuntomessujen yhteydessä otettu käytäntö lupa-aineiston toimittamisesta tontin ostajalle lupapisteen kautta todettiin asiakasystävälliseksi tavaksi. Tämä käytäntö otetaan käyttöön nyt kaikissa kunnan myymissä ja vuorattavissa tonteissa. Kunnalta ostettujen tonttien osalta aineisto on hiukan halvempi kuin yksityisten tonttien osalta, koska kunnan myymien tonttien osalta aineistoon ei liitetä lainhuutotodistusta ja kiinteistörekisteriotetta.
Tulosteista on poistettu muovien hinnat lähes kokonaan, koska tällaisia tuotteita ei nykymaailmassa enää osteta. Ainoastaan kopio muoville ja karttatulosteen tulostaminen muoville on jätetty hinnastoon.
Kaavoitus
Tuusulan kunnalla ei ole ollut asemakaavoista ja asemakaavan muutoksista perittävistä korvauksista hinnastoa. Kaavoituksessa on viime aikoina tullut vireille useita yksityisen edunmukaisia pieniä kaava-hankkeita, joten asemakaavojen hinnoittelu on tullut ajankohtaiseksi. Samalla on tarkoituksenmukaista tarkastella asemakaavoituksen palveluhinnoittelu kokonaisuutena.
Ehdotus kaavoituksen palkkioiksi:
XS-kaava – 2 000 euroa – Vähäinen pieni muutos, nähtävillä 14 päivää ja hyväksyntä on delegoitu lau-takunnalle
S-kaava – 3 000 euroa – Vähäisen kaltainen muutos, josta valtuusto tekee päätöksen vaikutusten laa-juuden tai muun vastaavan syyn vuoksi.
M-kaava – 6 000 euroa – Merkittävä muutos, merkittävä täydennysrakentaminen tai uuden tontin kaavoittaminen.
L-kaava – 9 000 euroa – Vaativa muutos, usean kohteen täydennysrakentaminen tai usean tontin suunnittelu.
XL-kaava – 15 000 euroa – Laajan alueen tai merkittävän ja suurikokoisen kohteen muutos.
XXL-kaava – 30 000 euroa – Erittäin vaativa laajan alueen tai merkittävän ja suurikokoisen kohteen muutos.
Mikäli muutoksen valmistelu edellyttää selvityksiä tai havainnemateriaalia, joista on sovittu hakijan kanssa, lisätään näistä kunnalle aiheutuneet kustannukset täysimääräisinä hakijalta perittävään palkkioon. Muutoksen hakijalta peritään kuulutuskustannuksina 500 euroa / kuulutus. Erikseen päätetään periä myös valmistelutyön osalta kielteisen päätöksen osalta kaavamuutoshakemukseen 500 euroa. Tarkentavat ehdot ovat liitteenä olevassa palveluhinnastossa.
Maankäyttö
Ei ole tarvetta muutoksiin tässä vaiheessa.
Paikkatieto
Ei ole tarvetta muutoksiin tässä vaiheessa.
Liitteenä
- voimassa oleva palveluhinnasto, johon on merkitty esitetyt muutokset
- esitys uudeksi palveluhinnastoksi
Ehdotus
Esittelijä
-
Pia Sjöroos, kaavoituspäällikkö, pia.sjoroos@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä liitteenä olevan tarkistetun palveluhinnaston
- että tarkistettu palveluhinnasto tulee käyttöön 1.8.2019 alkaen.