§ 68 Kiinteistön vuokraaminen, Pellavamäki, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Pellavamäki -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja tarjouskilpailulla. Asianosaiset ovat jättäneet tarjouksen haussa olleeseen omakotitonttiin. Asianosaisille on jo päätetty maankäyttöpäällikön päätöksillä 13.9.2024 § 109, 27.11.2024 § 143, 31.1.2025 § 8 ja 31.3.2025 § 25 vuokrata kiinteistö 858-8-8526-1. Viimeisin päätös on voimassa 30.6.2025 asti. Asianosaiset tarvitsevat jatkoaikaa vuokrasopimuksen tekemiseksi. On tarkoituksenmukaista myöntää jatkoaikaa vuokrauspäätökselle, eikä jatkoaika aseta muita tarjouskilpailuun osallistuneita epäedulliseen asemaan.

Kunnanvaltuusto on 11.11.2024 § 108 päättänyt asettaa Pellavamäki-nimisen asemakaava-alueen AO-tonttien tarjouskaupan pohjahinnoiksi 425 euroa/k-m² ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Haussa olleen kiinteistön 858-8-8526-1 pinta-ala on 1066 m² ja rakennusoikeus 267 k-m². Kiinteistön pohjahinta on 113.475 euroa. Asianosaiset ovat jättäneet kiinteistöstä tarjouksen, joka on 115.200 euroa ja voittava tarjous tontista. Tarjottu hinta ylittää kiinteistön pohjahinnan. Asianosaiset ovat ilmoittaneet vuokraavansa kiinteistön. Tarjouksen mukainen vuosivuokra kiinteistölle on 5.760 euroa ja myyntihinta 115.200 euroa.

Kunta hakee vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen nimiin ja kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Kunta perii toimenpiteestä 250 e + alv 25,5 % palkkion.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.100 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen vastaa palvelun asiointimaksusta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta, puh. 0403143545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Pellavamäki -nimiseltä asemakaava- alueelta Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-8-8526-1 Jenni ja Topi Hakkaraiselle 5.760 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin. Varausmaksu 1.000 euroa on jo peritty aiemman päätöksen yhteydessä eikä sitä peritä uudestaan tämän päätöksen yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi vuokranmaksua. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
• tämä päätös on voimassa 30.9.2025 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.
• kunta perii asianosaisilta luovutuspäätöksen jatkamisesta palveluhinnaston mukaisen 100 euroa.